Как найти сломанные записи аренды для квартир

Проверка потенциальных арендаторов на предмет нарушенных или невыплаченных арендных платежей является важной частью процесса аренды арендодателем.Если потенциальный арендатор нарушил предыдущий договор аренды и все еще должен другому арендодателю деньги, это может стать решающим фактором в том, сдавать ли ему в аренду имущество или нет.

Исследование истории аренды является важной практикой для всех арендодателей.

шаг

Попросите потенциальных арендаторов предоставить список предыдущих мест проживания. Большинство арендодателей ограничивают список всеми предыдущими резиденциями в течение последних 5-10 лет. Позвоните каждому менеджеру по аренде недвижимости и попросите информацию о заявителе. Она может сказать вам, выполнил ли он свои обязательства по аренде и задолжал ли он собственности. Однако телефонные звонки всем перечисленным ранее арендодателям не должны быть единственным шагом, предпринимаемым при копании истории проката. Имейте в виду, что многие люди могут сказать вам только то, что они хотят, чтобы вы знали, особенно если они знают, что плохая история аренды может помешать им арендовать у вас.

шаг

Проведите проверку кредитоспособности претендентов на аренду через одно из трех основных агентств кредитных отчетов (TransUnion, Experian или Equifax). Эта информация является конфиденциальной, и заявителям необходимо будет подписать форму выпуска, дающую вам право на доступ к своим кредитным отчетам. Любые непогашенные остатки, причитающиеся другим арендным управляющим компаниям или арендодателям, будут отражаться в отчете о кредитных операциях как долги.

шаг

Выполните поиск в записях окружного или районного суда, чтобы проверить наличие любых исков, в которых могут участвовать потенциальные арендаторы. Посетите веб-сайт вашего округа и посмотрите, доступна ли функция поиска гражданских споров. Если это не так, вы можете позвонить или посетить офис окружного или окружного секретаря в здании суда для поиска записей судебных исков. Если будут найдены какие-либо находящиеся на рассмотрении судебные иски с участием потенциального арендатора и управляющих компаний или арендодателей, это может указывать на то, что договор аренды был нарушен.