Оглавление:
Собственный капитал в вашей собственности - это оценочная стоимость за вычетом суммы погашения вашей ипотеки или ипотеки. Когда покупатель покупает дом, проводится оценка этого дома для определения его стоимости. Значение не всегда равно продажной цене. Дом может продавать больше или меньше рыночной стоимости, поэтому вы не можете использовать продажную цену в каждом случае, чтобы найти акции. Если стоимость имущества оценивается в 200 000 долларов, а сумма выплаты по закладной составляет 150 000 долларов, то капитал равен 50 000 долларов. Продавцы должны помнить, продавая дом, что стоимость закрытия оплачивается из этого капитала. Таким образом, выручка от продажи будет меньше, чем фактический капитал.
Что такое справедливость
Для чего используется капитал
Собственность в доме может быть использована для многих вещей. Ссуды собственного капитала и кредитные линии - варианты. С кредитной линией (HELOC) вы оплачиваете регистрационный сбор и некоторые расходы на закрытие. Однако вы не платите проценты за деньги, пока не используете их. С этим типом кредита, вы можете использовать все сразу или небольшие суммы за один раз. Вы будете платить проценты только на сумму, которую вы используете, а не на доступный остаток. Эти кредиты очень полезны, если вы очень дисциплинированы и будете использовать их только в чрезвычайных ситуациях или для проекта, который вы можете вписать в свой бюджет. Кредит на приобретение жилья часто используется для крупных проектов, таких как добавление в дом. Оба эти кредита являются ипотечными кредитами. Они станут залогом против собственности. HELOC - это хороший кредит для инвестиций, потому что процентная ставка обычно ниже, чем у кредитных карт и других необеспеченных кредитов. Иногда у HELOC скорость выше, чем у машины или катера. Покупатель должен проверить комиссию, взимаемую за оба типа кредита, чтобы узнать, какой вариант лучше. Оба эти долевых займа довольно часто используются для консолидации долга, чтобы погасить кредитную карту с высокой процентной ставкой и займы. Это хорошо работает, если заемщик не возвращается к использованию кредитных карт и может позволить себе платежи. Если заемщики пропускают выплаты по долевому кредиту, их дом может быть подвергнут потере права выкупа.
Как строится справедливость
Собственный капитал в доме будет автоматически увеличиваться по мере роста стоимости недвижимости. Собственный капитал может быть потерян, если значения свойств уменьшатся, но обычно это краткосрочная корректировка, прежде чем они снова начнут расти. Владелец недвижимости также может быстрее наращивать акционерный капитал, выплачивая ежемесячные дополнительные платежи за недвижимость. У многих кредиторов есть специальное поле в платежной ведомости для дополнительных основных платежей. Другие кредиторы создали программы, в которых владелец недвижимости может производить платежи каждые две недели, а не один раз в месяц. Это позволяет дополнительно оплачивать сумму основного долга каждый год. Укрепление справедливости в собственности дает владельцам выбор и возможности, которых у них не может быть иначе.