Оглавление:
Есть много причин, по которым вы можете рассмотреть вариант «аренда с собственным счетом», когда вы ищете свой новый дом. Возможно, вы недавно развелись, у вас плохой кредит или у вас недостаточно первоначального взноса для получения ипотеки. Какими бы ни были ваши причины, это может стать для вас одним из способов попасть в дом своей мечты.
Как правило, вы и владелец договариваетесь о возможности покупки дома в течение определенного периода времени. Цена указана заранее, вы вносите необходимый первоначальный взнос и ежемесячные платежи. К концу вашего контракта, ваш кредит может быть таким, что вы можете получить разрешение на ипотечный кредит или вы можете уйти из дома. Аренда с собственными правилами в Канаде аналогична аренде с собственными правилами в Соединенных Штатах. Оба имеют свои преимущества и недостатки.
Первоначальный взнос
Согласно CHSI Канада, есть ряд шагов, которые вы должны выполнить, если решите, что хотите арендовать жилье самостоятельно. Первым из них является авансовый платеж. Владелец обязан принять ваш первоначальный взнос и применить его к согласованной цене покупки дома.
Это может быть эквивалентно тому, что вы обычно откладываете, если бы вы традиционно снимали жилье, что обычно является арендной платой за первый и последний месяц. Однако каждый владелец индивидуален и может иметь свои собственные правила относительно того, как они хотят подойти к договору. Кредитные учреждения рассматривают это как приемлемую форму оплаты, когда вы используете свой вариант покупки.
Установить цену
Опция Set Price отлично подходит для покупателей, но не так выгодна для продавцов. Во времена падения стоимости недвижимости и ужесточения кредитных ограничений, поиск дома может быть непростой задачей. Однако в это время покупатели имеют преимущество, так как они могут охотиться за домом, который им нравится, и захватывать его по доступной цене. После подписания договора продавец должен согласиться с установленной ценой дома, даже если стоимость недвижимости начинает расти.
Доля ренты в капитале
Так же, как первоначальный взнос применяется к покупной цене имущества, в части ренты к опциону на акции, так и часть ренты. Каждый месяц арендатор платит арендную плату, владелец берет ее часть и откладывает ее арендатору для использования в качестве окончательного первоначального взноса на имущество. Недостатком этого является то, что если арендатор решит не покупать или не сможет претендовать на ипотеку в конце срока, они могут потерять первоначальный взнос.
Боб Мангат из Homevestors Wealth Corporation объясняет, что покупатели действительно должны подумать о том, смогут ли они купить дом в конце контракта. В противном случае это будет пустой тратой денег и времени.