Оглавление:
Частное ипотечное страхование - это страхование, которое требуется по любому обычному кредиту, когда менее 20 процентов от продажной цены выплачивается при закрытии кредита. Эта страховка снижает риск для кредитора в том смысле, что ему будут выплачены убытки в случае дефолта заемщика по кредиту. Эта страховка рассчитывается ежегодно и сумма делится на 12, чтобы получить ежемесячную сумму, которая добавляется к вашему платежу. Есть способы избежать оплаты ипотечного страхования при покупке. Если в настоящее время у вас есть ипотека, где ежемесячно выплачивается ипотечное страхование, Закон о защите домовладельцев 1998 года требует, чтобы ваш кредитор сообщал вам, когда ипотечная страховка будет (или может быть) прекращена.
Как избежать ипотечного страхования
шаг
Посетите своего ипотечного брокера и поговорите о традиционных кредитах на покупку, где можно избежать частной ипотечной страховки (PMI). Он расскажет о первой закладной в размере 80 процентов от покупной цены, требующей 20-процентного первоначального взноса. Обычный кредит на 80 процентов не требует ипотечного страхования.
шаг
Обсудите возможности структурирования 80/10/10, если целых 20% от покупной цены не в вашем бюджете. Для этого требуется 10-процентная ипотека, удерживаемая продавцом (или банковская), и 10 процентов ваших собственных средств для первоначального взноса. Обычный кредит - это 80-процентный кредит, который устраняет необходимость в ипотечном страховании.
шаг
Обсудите механизм предоставления кредита ВА с вашим брокером, если у вас есть право на ВА. Это еще один вид кредита, который не требует частного ипотечного страхования. Это может быть 100-процентный кредит, но плата за финансирование VA обходится дороже без первоначального взноса. Однако 5-процентный первоначальный взнос уменьшит это, и продавец может заплатить комиссию за финансирование при закрытии.
шаг
Подумайте, какой способ покупки кредита вы предпочитаете. Рассмотрите сумму ежемесячных платежей по первому и второму ипотечному кредиту по сравнению с одним более высоким платежом по 100-процентному кредиту VA, и попросите брокера предварительно квалифицировать вас для одобрения кредита. Обсудите все связанные с этим расходы и сумму, которую вам нужно будет предоставить при закрытии.
шаг
Проверьте свой баланс и историю платежей, если у вас есть существующая ипотека. Если вы можете доказать, что ваш кредит в настоящее время составляет 80 процентов от стоимости (можно провести оценку), вы можете получить кредитора, который может отказаться от ипотечного страхования по обычному кредиту, что позволит избежать выплат по ипотечному страхованию. Если вы в настоящее время находитесь в ипотеке FHA, вы можете избежать ежемесячной выплаты MIP (страховой премии по ипотечному кредиту), когда ваш кредит достигнет 78 процентов от первоначальной цены продажи. Вы должны иметь нетронутую историю платежей, чтобы любая из этих ситуаций работала в вашу пользу.