Оглавление:
Удаление сквоттеров или людей, занимающих вакантный дом или квартиру без разрешения или договора аренды, исторически долгое время было проблемой в Калифорнии. Закон под названием AB-1513 облегчает работу с сквоттерами в нескольких городах, где он применяется.
Скваттер Прав
Выселение сквоттеров часто затруднительно, потому что закон Калифорнии позволяет им переходить в арендаторов. В инциденте 2014 года женщина арендовала пустую квартиру незнакомцу через службу Airbnb в течение месяца, а затем обнаружила, что он отказался уехать. Поскольку он заплатил за 30-дневное пребывание, он квалифицировался в соответствии с законодательством штата Калифорния как квартиросъемщик с помесячной арендой. Человек прекратил платить арендную плату, но единственный способ избавиться от него - это подать иск о выселении в суд.
Другие сквоттеры просто переезжают в незанятый дом. Например, если банк отказывается от жилой недвижимости, он может месяцами оставаться пустым, пока банк не найдет покупателя. Если поселяется сквоттер, даже если она не платит арендную плату, она может сказать соседям или полицейским, что она арендатор. Некоторые недобросовестные сквоттеры даже составляют фиктивные договоры аренды. Полиция обычно не выселяет жильцов без постановления суда, поэтому они отступают. В этот момент лучшим решением может стать обращение в суд для выселения скваттера.
Процесс выселения
Первый шаг к избавлению от сквоттера - дать ему уведомление, чтобы он заплатил за квартиру в течение трех дней или вышел. Уведомление должно соответствовать государственным требованиям, таким как указание суммы арендной платы и быть доставленным вручную или размещено на видном месте в собственности.
Если скваттер не платит, подайте в местный суд иск о незаконном задержании. Если вы выиграете, вы можете использовать решение, чтобы попросить окружного шерифа выселить скваттер. Вам придется заплатить как судебные издержки, так и плату шерифу за услугу.
Изменения в законе
Закон 2014 года под названием AB-1513 применяется на момент написания статьи только к Palmdale, Lancaster и Uklah и истекает после 2018 года. Спонсор Стивен Фокс из Palmdale заявил, что он может быть расширен и расширен, если он окажется полезным, но он с тех пор, как покинул офис, и неясно, будет ли счет продлен. Счет позволяет владельцу уведомить местные правоохранительные органы, как только имущество от одного до четырех единиц становится вакантным. Владелец также должен опубликовать декларацию о праве собственности на имущество. Если после этого кто-либо приседает на имущество, его владелец может быть арестован за нарушение границы.