Оглавление:
Акт о залоге продавца также называется гарантийным актом с залоговым удержанием продавца. Это идет по нескольким различным условиям. Каждый термин сочетает в себе две функции: гарантийный акт и залоговое удержание продавца. Акт о залоге вендора - это документ, который выполняет задачу каждой из его составных частей. Есть много видов дел и много видов залогового удержания. Когда эти два конкретных типа инструментов объединены, концептуально они по сути становятся закладной, которую несет владелец, с некоторыми дополнительными правами для продавца или перевозчика документа.
Гарантийный акт
Гарантийный акт - это юридический инструмент или документ, используемый для передачи права собственности на недвижимость. Он уникален для недвижимого имущества, потому что недвижимое имущество с большей вероятностью будет иметь ограничения, условия и требования в отношении его собственности. Такие ограничения, претензии и условия называются залоговыми правами и обременениями. Залог является законным иском против собственности. Залог часто возникает из-за того, что против владельца был выдан законный иск, а затем иск регистрируется или «присоединяется» к собственности. Гарантийный акт, в дополнение к передаче или «передаче прав собственности» другому лицу, также гарантирует, что на объекте не будет разглашенных прав удержания или обременений. Операции с недвижимостью часто включают в себя страхование прав собственности, которое страхует иск или гарантию свободного права собственности. Однако они не одинаковы. Гарантийный акт является представлением; Титульное страхование является гарантией узурпации ответственности в случае, если гарантия была неточной.
Продавец в залог
Право удержания продавца концептуально почти идентично с правом удержания подрядчика. Концепция заключается в том, что люди и компании, которые работают над домом и увеличивают его стоимость, могут предъявлять претензии в отношении дома до тех пор, пока им не заплатят, как указано в их контрактах с домовладельцем. Так, например, если подрядчик устанавливает новую ванную комнату и домовладелец не может или не будет платить подрядчику всю согласованную цену, подрядчик может подать залоговое удержание продавца в отношении дома. Большинство штатов требуют, чтобы подрядчик представил домовладельцу уведомление о праве подрядчика подать залоговое удержание до выполнения какой-либо работы. Это дает подрядчику более быстрые средства получения оплаты и больше юридических рычагов, чем просто подача иска. Концепция заключается в том, что обе стороны заранее договариваются о том, что продавец может быть заинтересован в имуществе до тех пор, пока продавец не заплатит полностью. Право удержания подрядчика и залога продавца по сути одно и то же. Термины могут даже использоваться взаимозаменяемо.
Права по договору продавца
По сути, залоговое право продавца отказывается от определенных прав домовладельца. При других обстоятельствах, если договор нарушен, правовым путем является предъявление иска лицу, нарушившему договор. Подача залогового удержания продавца не требует судебного разбирательства, хотя в процессе подачи заявки должны соблюдаться все законы штата; но не каждый имеет право легально подать документ продавца. Если вы наделены правом, это означает, что вы можете заблокировать право собственности на имущество, на которое вы подаете иск. До того, как право собственности может быть передано, залог должен быть оплачен, удален добровольно или удален по решению суда. Он в некоторой степени перекладывает бремя с продавца на владельца собственности, обременяя титул собственностью владельца.
Приложения
Когда гарантийный акт объединяется с залоговым удержанием продавца, он действует как определенный вид ипотеки. Во многих штатах доверительные отношения используются вместо ипотеки, хотя они похожи. Они переводят проценты в зависимости от условий оплаты. У штатов также есть определенные законы относительно потери права выкупа и закладных. Залогоплательщик обязан тщательно следовать этим указаниям. В руководящих принципах может потребоваться довольно длительный процесс между моментом, когда залогодержатель не выполнил свои обязательства по закладной (или трастовым актом), и моментом, когда залогодатель возвращает свою собственность. Ипотечные банки не используют залоговые права продавца. Но частные стороны могут добавить залоговое удержание продавца к продаже недвижимости, в которой они несут личную записку или заклад. Таким образом, если вы продаете недвижимость за 200 000 долл. США и соглашаетесь принимать регулярные ежемесячные платежи за 100 000 долл. США от цены покупки, в дополнение к гарантийному документу, который передает право собственности новому владельцу, и ипотечному или трастовому договору, определяющему обещание выплатить, вы может также иметь залоговое удержание продавца, делающее его более быстрым для вас, если новые владельцы не выполнят свои обязательства по кредиту.