Оглавление:
По сути, есть два способа покупки дома: стандартная продажа и аренда в аренду. Понятно, что контракты по этим двум методам имеют заметные различия. Перед подписанием убедитесь, что вы согласны с основными компонентами и понимаете их.
Договор купли-продажи
Стандартное соглашение о продаже, также называемое договором купли-продажи, - это условия, на которых две стороны - покупатель и продавец - соглашаются передать право собственности на имущество. Ключевыми компонентами являются идентификация имущества, продажная цена и сроки. До завершения продажи непредвиденные обстоятельства также имеют решающее значение. Непредвиденные обстоятельства - это то, что должно произойти, чтобы контракт стал окончательным. Общие непредвиденные расходы включают в себя непредвиденные расходы по ссуде, оценке и проверке. После того, как покупатель получил оценку, показывающую цену, равную или превышающую цену, получил заем и обнаружил, что проверка приемлема, он освобождает непредвиденные расходы.
Договор аренды
Договор купли-продажи, также называемый договором аренды с собственным имуществом, является юридически обязывающим договором, сочетающим в себе особенности аренды жилого помещения с возможностью приобретения недвижимости. Его ключевыми компонентами являются адрес имущества, ежемесячная арендная плата, определенный период действия и цена продажи. Опционный период - это период, в течение которого арендатор должен реализовать свое право на покупку недвижимости. По истечении срока действия опциона он теряет это право. Некоторые продавцы предпочитают исключать цены на недвижимость из контрактов и вместо этого вставляют описания процессов, которые будут использоваться в течение опционных периодов для установки цен. Многие договоры купли-продажи также включают опционные сборы - невозмещаемые сборы, уплачиваемые арендаторами продавцам за опцион.
Различия
Три наиболее заметных различия между договором купли-продажи и договором аренды заключаются в отсутствии непредвиденных расходов в последнем и отсутствии арендной платы и платы за опцион в первом. Арендатор сам решит, купит он его или нет. Если он не может получить кредит, имущество не оценивают, или он просто передумает, он не будет обязан покупать. Договор купли-продажи обязывает обе стороны действовать с учетом перечисленных непредвиденных обстоятельств. Договор аренды купли-продажи обязывает продавца продавать, но не обязывает покупателя покупать.
Предупреждения
Когда вы подписываете любой контракт, вы берете на себя ряд обязанностей, от которых вы просто не можете уйти. В соглашении о покупке покупатель рискует потерять свой депозит, если он передумает после того, как непредвиденные обстоятельства были выпущены. Продавец либо в договоре купли-продажи, либо в лизинговой покупке рискует судебным иском или, возможно, посредничеством, которое может побудить его продать, если он попытается отказаться от подписанного договора. Покупатель при покупке в лизинг может обнаружить, что он заплатил опционную комиссию за имущество, для которого он не может получить одобрение на получение кредита.