Как получить квартиру после выселения

Шаткая история аренды не означает, что вам нужно начинать с нуля с потенциальными арендодателями. В зависимости от практики проверки арендаторов в вашем регионе и отдельных домовладельцев, вы можете отказаться от обычного фона и проверок кредитоспособности, которые свидетельствуют о выселении из вашего прошлого. Однако, если арендодатель планирует провести тщательный отбор, подготовьтесь предоставить предварительное объяснение и пойти на уступки, чтобы высадить квартиру после выселения.

Кредитные отчеты и проверка арендаторов

Согласно отчету кредитного бюро Experian, отчет о кредитных операциях не обязательно свидетельствует о выселении в прошлом. Тем не менее, он перечисляет судебные решения и сборы счетов. Если домовладелец, который выселил вас, предстал перед вами в суде, выиграл или отправил вас в сборы за повреждение имущества или неоплаченную аренду, это, вероятно, появится в вашем кредитном отчете. Поскольку в кредитных отчетах не всегда содержится полная информация об арендаторе, арендодатели также проводят проверку арендаторов, как правило, через сторонние службы. Отборочный отчет действительно показывает прошлые выселения, так же как и справка арендодателя с предыдущими арендодателями.

Напишите объяснительное письмо и обстоятельства документа

Будьте честны и прямолинейны в отношении предшествующего выселения когда спросили об этом. Объясните все смягчающие обстоятельства, которые привели к выселению, и включите документацию в качестве доказательства. Разумные объяснения выселения могут включать:

• Развод или юридическое разделение

• Неотложная медицинская помощь или серьезное заболевание

• Проблемы здоровья и безопасности

Арендодатель может пожелать сдать вам квартиру в аренду, если вы можете доказать, что данное обстоятельство было единичным инцидентом вне вашего контроля. Также объясните, что с тех пор ситуация была разрешена и что она не повторится в течение вашего следующего срока аренды.

Увеличить залог

Выселение, повлекшее за собой чрезмерное повреждение арендной платы, может быть более трудным для преодоления препятствием. В попытке заверить потенциального арендодателя, что вы позаботитесь о своей следующей квартире, согласиться на более высокий гарантийный депозит, Законодательство штата ограничивает сумму, которую арендодатель может взимать в качестве обеспечения - обычно один-два месяца арендной платы. Больший депозит является стимулом для вас, чтобы сохранить место в целости, поэтому вы можете получить полный возврат средств в конце срока аренды. Он также предоставляет домовладельцу средства финансового обращения, если вы этого не сделаете. Залог может также использоваться для покрытия неоплаченной арендной платы или коммунальных услуг после вашего выезда.

Ищите менее строгих арендодателей

Некоторые арендодатели более дружелюбны, чем другие, когда дело доходит до принятия предыдущих выселений. Тем не менее, принятие и игнорирование плохой истории аренды - это два разных вопроса. Домовладелец, который готов арендовать у вас, возможно, должен уменьшить риск с более высокой ежемесячной арендной платой. Согласно Realtor.com, частный владелец квартиры может быть более приемлемым, чем управляющая компания, которая должна придерживаться определенных критериев аренды.

Положитесь на положительные отзывы

Предоставьте самые сильные возможные ссылки, Контактная информация или рекомендательные письма от арендодателей до или после выселения, с которыми у вас был положительный опыт аренды, могут помочь подтвердить, что ваше выселение было единичным инцидентом. Прошлые или нынешние работодатели, которые могут поручиться за вашу ответственность, также могут помочь вашему делу.

Получить поручитель или поручитель, чтобы помочь вам обеспечить аренду новой квартиры. Арендодатель может потребовать поручителя в качестве условия аренды для вас, или вы можете предложить привлечь кого-либо к подписи в качестве дополнительной меры добросовестности. Гарант действует как вид страхового полиса для арендодателя. Если вы не платите арендную плату, поручитель обязуется восполнить дефицит, положив свои деньги и хороший кредит на линию для вас.