Оглавление:
Договор о перевороте недвижимости включает в себя переговоры о покупке недвижимости, а в течение периода условного депонирования - продажу или «переброску» контракта другому физическому или юридическому лицу. Если вы переворачиваете недвижимость на регулярной основе, Служба внутренних доходов (IRS) может считать ее бизнесом, и вы должны отчитываться о прибыли по графику C федеральной формы 1040. Если вы переворачиваете только случайное имущество и получаете другой доход, IRS может потребовать, чтобы вы относились к доходу как к инвестиционному доходу и сообщали о доходах по Приложению D федеральной формы 1040. Если вы рассматриваете переворачивающийся доход как доход от бизнеса, вы будете отражать доход или убыток по имуществу в том году, в котором он был получен.
Правильная форма и применимые доходы и расходы
шаг
Запишите доходы и расходы в качестве налогоплательщика на основе кассы в таблице C формы 1040, если вы перевернули объекты недвижимости в ходе обычной деятельности. Вы являетесь субъектом, работающим на кассовой основе, что означает, что вы сообщаете о доходах и расходах за фактический год, полученный или оплаченный. Например, если вы заключаете договор купли-продажи на сумму 50 000 долларов США и на условном депонировании вы продаете или перекидываете контракт другой стороне за 60 000 долларов США, если вы получаете прибыль в размере 10 000 долларов США в 2011 году, вы сообщаете об этом по графику С на 2011 год. вычесть любые коммерческие расходы, связанные с переворотом, такие как телефонные расходы, оценки, ремонт или расходы на условное депонирование. Если вы договорились о сделке в 2011 году, но не получили выручку до 2012 года, то вы сообщите о валовом доходе в 2012 году. Чистая прибыль будет облагаться налогом на социальное обеспечение и медицинскую страховку в конце года.
шаг
Запишите случайный контракт недвижимости с переворотом в таблице D федеральной формы 1040. Эта форма сообщает обо всех доходах или убытках от прироста капитала. Преимущество такой отчетности заключается в том, что с прибыли не взимается налог на социальное обеспечение или медицинскую страховку. Прибыль или убыток также рассматриваются как денежные операции, что означает, что прибыль или убыток от прироста капитала признаются только в том году, в котором они фактически получены. Затраты, связанные с инвестиционным доходом, не вычитаются как отдельные позиции, а вместо этого используются для корректировки основы для прибыли или убытка по сделке. Например, если вы заключаете договор купли-продажи и у вас есть расходы в размере 5000 долларов, 5000 долларов добавят к основе контракта, чтобы уменьшить ваш потенциальный выигрыш от продажи, когда он будет продан.
шаг
Запишите, что вы переворачиваете контракты, как и любой другой бизнес. Вы должны отслеживать все расходы, которые связаны с бизнесом переворота. Категории расходов перечислены в таблице C и включают в себя и расходы, необходимые для ведения вашего бизнеса. Свяжитесь с бухгалтером по поводу настройки системы учета, чтобы организовать ваши доходы и расходы. Обычные деловые расходы для фальсификации контрактов будут включать комиссионные агента по недвижимости, комиссионные за условное депонирование, офисные расходы и телефонные расходы.