Оглавление:
Помимо уплаты обычного подоходного налога с доходов, самозанятые налогоплательщики должны платить дополнительный налог с доходов. При нынешней ставке в 15,3% налоги на самозанятость могут привести к увеличению прибыли налогоплательщика. К счастью, доход от аренды обычно не облагается налогом на самозанятость. Однако есть некоторые исключения для дилеров и владельцев недвижимости, которые предоставляют услуги арендаторам.
Не заработанный доход
В отличие от заработной платы от работы или бизнеса, в котором вы участвуете, доход от аренды не считается заработанным доходом. Это не классифицируется как инвестиционный доход как прирост капитала, проценты и дивиденды. Вместо этого IRS считает пассивный доход и поэтому не облагается налогом на самозанятость. Это означает, что если вы купили недвижимость с намерением сдать ее в аренду, сдаете в аренду свой старый дом или у вас есть комплекс недвижимости, вы не будете платить налог на самозанятость с дохода.
Укажите свои доходы от аренды и расходы на аренду в Приложении D. Ваш доход от аренды, который является вашим общим доходом от аренды за вычетом всех приемлемых расходов, поступает в основную форму 1040 и облагается обычными ставками подоходного налога.
Исключения облагаются налогом на самозанятость
Есть несколько исключений из правила о налоге на самозанятость. Если ты агент по продаже недвижимости, IRS рассматривает доход от аренды как заработанный доход, и этот доход облагается налогом на самозанятость. Вы агент по продаже недвижимости, если вы в бизнесе купли-продажи недвижимости с намерением получить прибыль.
Владельцы комплексов недвижимости должны указывать ренту как доход от самостоятельной занятости, если они предоставлять услуги жителям. Это означает, что владельцы отелей почти всегда должны указывать доход от аренды как заработанный доход. Владельцы квартирного комплекса также должны сообщать арендаторам как заработанный доход, если они предоставляют такие услуги, как услуги горничной, арендаторам. Оплата коммунальных услуг, таких как вода, мусор или электричество, не считается услугой. Владельцы парка трейлеров должны платить налог на самозанятость, если они предоставляют существенные услуги, такие как залы отдыха и услуги прачечной, арендаторам.
Если ваш доход от аренды считается полученным доходом, укажите его в Приложении C вместо Приложении E. Ваш чистый доход от предпринимательской деятельности, который представляет собой ваши общие доходы от бизнеса за вычетом расходов, будет облагаться как налогом на самозанятость, так и обычным подоходным налогом,