Оглавление:
Договор подряда, также известный как земельный договор или договор купли-продажи в рассрочку, является финансированием ипотеки покупателя жилья. В договоре купли-продажи продавец дома сохраняет за собой право собственности на недвижимость до тех пор, пока покупатель не выполнит условия договора. Контракт на приобретение жилья покупатели получают справедливое право собственности на свои свойства, что дает им много традиционных прав домовладельцев. Есть несколько плюсов, а также минусов, для продавцов дома и покупателей в типичном контракте для ситуации дела.
Плюсы для покупателей
Договор на сделку может быть единственным вариантом для покупателей без традиционных вариантов финансирования из-за плохого кредита, отсутствия первоначального взноса или других факторов. Заключительные затраты по контракту на договор меньше, чем по обычному финансированию. Иногда контракт на сделку предлагает более выгодные условия, чем обычное финансирование. Кроме того, IRS обычно рассматривает договор о сделке как продажу, что означает, что покупатель жилья может вычесть любые проценты, выплаченные в качестве процентов по ипотеке.
Минусы для покупателей
Поскольку контракты для покупателей не имеют полного, законного права собственности на свою недвижимость, они не могут использовать их в качестве обеспечения для собственного капитала или других кредитов. Контракты на сделку также могут быть исключены или аннулированы, когда покупатели не выполняют свои платежи. Контракт на процесс конфискации документа часто бывает очень коротким, когда покупатели нарушают условия контракта. В некоторых штатах также проще заключить договор на отчуждение по сравнению с выкупом традиционных ипотечных кредитов.
Плюсы для продавцов
Договор о продаже домовладений может сообщить о своих сделках в виде продажи в рассрочку по форме IRS 6252. В договоре о поступлении налоги на прирост капитала или прибыль уплачиваются за годы действия договора, а не за все время. Предложение дома для продажи через договор о сделке также расширяет доступный пул покупателей и увеличивает шансы на продажу. Если по договору купли-продажи дома не удается согласовать своевременные платежи, продавец иногда может быстро расторгнуть договор.
Минусы для продавцов
Контракты на продажу домов продавцы не получают выручку от продажи сразу, но только в течение многих лет. Домовладельцы, продающие по договорам подряда, также не могут претендовать на амортизацию, вычеты по налогу на имущество и аналогичные льготы. Если в вашем доме уже есть ипотека, и вы продаете его, используя договор на договор, вы можете нарушить пункт о ссуде, выставленный на продажу, что позволит кредитору вывести ваш кредит. Договор на дома, изъятые их продавцами, иногда подвергается амортизации. и потеря стоимости, а также.