Оглавление:
Оценочная стоимость любого имущества - это то, что налоговая инспекция по имуществу любого округа будет использовать для определения налога на имущество, уплаченного за один налоговый год. Оценки будут варьироваться от одного округа к другому, при этом некоторые округа ежегодно проводят оценки, а другие ожидают шесть лет между оценками. Независимо от этого, ежегодная оценочная стоимость объекта будет колебаться и изменяться в зависимости от рыночных условий. Знание того, как правильно оценивать оценочную стоимость любого имущества, которым вы владеете, важно при составлении бюджета на оплату налогов на недвижимость каждый год.
шаг
Свяжитесь с местным офисом недвижимости. Запросите анализ рынка вашей недвижимости. Большинство офисов недвижимости сделают это бесплатно для владельца дома. Анализ рынка покажет вам, какая текущая рыночная стоимость вашей недвижимости основана на сопоставимой недвижимости в вашем районе.
шаг
Определите среднюю цену за квадратный фут, используя данные анализа рынка. Чтобы определить цену за квадратный фут, разделите рыночную цену в анализе рынка на квадратные метры трех свойств. Выберите одно свойство в верхнем диапазоне спектра, одно в среднем диапазоне и одно в самом низком диапазоне, чтобы определить среднюю цену за квадратный фут.
шаг
Умножьте среднюю цену за квадратный фут на квадратные метры вашей собственности. Это обеспечит обзор текущей рыночной стоимости вашей собственности.
шаг
Добавьте любые важные улучшения, выполненные в вашей собственности, которые добавят ценность. Наиболее распространенными предметами с добавленной стоимостью будут постоянные или полупостоянные сооружения, такие как подземный бассейн или ландшафтный дизайн. Возьмите ценность этих улучшений и добавьте это к рыночной стоимости вашей собственности.
шаг
Вычтите 30 процентов от рыночной стоимости, которую вы определили на шаге 3. Когда налоговые органы проводят оценку стоимости, стандартная практика состоит в том, чтобы вычесть 30 процентов от рыночной стоимости имущества для определения налогов на имущество. Число, полученное в результате этой оценки, будет оценкой оценочной стоимости, используемой налоговой инспекцией для расчета налогов.