Оглавление:
- Рассчитать месяцы инвентаризации
- Интерпретация месяцев инвентаризации
- Изменение переменных в месяцах инвентаризации
Месяцы запасов, более известные как месяцы поставок, показывают, сколько времени потребуется, чтобы истощить запасы при условии, что новые запасы не куплены или не выставлены на рынок. Он обычно используется в сфере недвижимости для определения здоровья конкретного рынка недвижимости.
Рассчитать месяцы инвентаризации
Чтобы рассчитать месяцы запасов, выполните следующие действия:
-
Определить количество активных объявлений на рынке в течение определенного периода времени. Например, вы можете выполнить поиск в службе множественных списков, чтобы узнать, сколько активных свойств было указано в конкретном городе за февраль месяц.
-
Определите, сколько домов было продан или ожидает продажи в тот же период времени.
-
Делить число активных списков по продажам и ожидающим продажам, чтобы найти месяцы поставок.
Например, скажем, в феврале было 500 активных листингов и 125 продаж и ожидающих продаж. Количество месяцев инвентаризации составляет 500, деленное на 125 или 4. Это означает, что, если в списке нет новых домов, для продажи домов, находящихся в настоящее время на рынке, потребуется четыре месяца.
Интерпретация месяцев инвентаризации
Если месячные запасы составляют от нуля до четырех месяцев, специалисты по недвижимости говорят, что рынок рынок продавца, Другими словами, предложение относительно низкое, что означает, что продавцы имеют больший контроль над условиями или повышением цен. Если месяцы инвентаризации составляют от пяти до семи месяцев, запас здоров и на рынке хороший баланс покупателей и продавцов. Если месяцы инвентаризации восемь или более, это рынок покупателя и покупатели имеют больше возможностей для ведения переговоров.
Изменение переменных в месяцах инвентаризации
Вы можете с эгрегатировать рынок или измените период времени для месяцев поставки, чтобы взглянуть на жилищный инвентарь по-разному. Например, если вы заинтересованы в домах, которые стоят от 400 000 до 500 000 долларов, вы можете рассчитать месяцы поставок специально для домов, которые были перечислены и проданы в этом ценовой диапазон.
Продажи домов могут варьироваться в зависимости от сезона, поэтому измерение только одного месяца инвентаризации может создать искаженные результаты, Вместо того, чтобы рассчитывать месяц поставки, основываясь только на стоимости списков и продаж за месяц, рассчитайте его на основе стоимости за шесть месяцев или год, чтобы получить представление о предложении за более длительный период времени.