Оглавление:
Законная и справедливая ипотека действует аналогичным образом, но одна предоставляется по закону, а другая - по справедливости или справедливости. Различия между ними становятся наиболее заметными при обращении взыскания или когда возникает какая-либо форма спора из-за собственности. Те, у кого есть конкретные вопросы о любом виде ипотеки, должны обратиться за юридической или профессиональной помощью.
Ипотека в целом
Отношения в любом типе ипотеки довольно похожи. Одной стороне нужны деньги, и для того, чтобы собрать ее, он дает второй стороне интерес к собственности, которой он владеет. Затем вторая сторона сохраняет этот интерес в собственности до тех пор, пока первая сторона не погасит свой долг. Вторая сторона на самом деле не обладает полными правами собственности на имущество, а только интересом, известным как «обеспечительный интерес», пока первая сторона выполняет свою часть соглашения.
Юридические ипотеки
Юридическая ипотека - это та, которая создана по закону. Каждая юрисдикция имеет свои собственные законодательные требования для легальной ипотеки. Как правило, сторона, предлагающая недвижимость, известна как «залогодатель». Партия, предлагающая деньги, известна как «залогодержатель». В большинстве штатов передача процентов залогодержателю дает залогодержателю право забрать имущество только в том случае, если залогодатель не платит, как обещал. Тем не менее, законы некоторых штатов гласят, что ипотека является фактической передачей правового титула, а залогодержатель является законным владельцем собственности до тех пор, пока залогодатель не погасит свой долг.
Справедливая ипотека
Равноправная ипотека - это отношения, которые не соответствуют требованиям законодательства страны. Когда договоренность выглядит как закладная и пахнет как закладная, суды некоторых юрисдикций, известные как справедливые суды, признают договор как закладную, даже если она не является законной закладной. В таких случаях суды обычно ищут основные элементы ипотеки: долг одной стороны перед другой на сумму, значительно меньшую стоимости земли, и какое-то обещание вернуть землю после оплаты. Если суд найдет эти элементы, договор будет считаться закладной в соответствии с законом.
Разница в лечении
Как правило, разница между законной и справедливой ипотекой становится критически важной только тогда, когда оба вида ипотеки существуют на одном и том же объекте недвижимости. В этой ситуации, если залогодержатель вступает в дефолт по ссуде и начинается процедура взыскания, законный залогодержатель будет иметь первые права на собственность, опередив справедливого залогодержателя. Справедливые закладные также не будут иметь приоритет перед невинным (то есть не знающим о справедливой ипотеке) покупателем, который приобретает собственность.