Купить дом сегодня с большой скидкой легко; сделать его выгодной покупкой немного сложнее. С короткими продажами, налоговыми продажами, выкупом аукционов и банковскими скидками, варианты заманчивы.
Покупка недвижимости на аукционе - одна из моих любимых стратегий, но она сопряжена с некоторыми рисками. Во-первых, вам нужны наличные или доступ к наличным. Обычно вы должны будете заплатить 10% от принятой ставки на момент проведения аукциона. Обычно в течение 30 дней вы должны заплатить полную сумму. В прошлом я использовал «кредиторов с твердыми деньгами», которые специализируются на краткосрочном кредитовании недвижимости, когда покупная цена дома не превышает 65% рыночной стоимости. Ожидайте платить здоровые процентные ставки, поэтому, если у вас есть собственные деньги, используйте их.
Еще одним серьезным риском является состояние аукционной недвижимости. Обычно дом, который достиг стадии аукциона, оставался вакантным в течение некоторого времени, и сочетание времени и вакансий приводит к быстрому износу дома. Кроме того, доступ к аукционной недвижимости ограничен несколько раз до начала аукциона, поэтому проверка ограничена. Не предлагайте цену за недвижимость, если вы не провели тщательный осмотр термитов, плесени, структурной целостности, отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровода и канализации и общего состояния.
При выборе предложения цены, остаться на рынке вы знакомы и близки к дому. Помните старую поговорку о местоположении, она важнее на современном рынке недвижимости, чем когда-либо. Знайте, какова текущая рыночная стоимость и оценки стоимости реконструкции по сравнению со стартовой ценой предложения. Установите потолок, который вы готовы предложить, исходя из вашего потенциального дохода и уровня комфорта. Будьте консервативны, потому что в обязательном порядке вы недооцените свои расходы на ремонт, гарантированные Я никогда не был прав, и у меня это довольно много раз.
Проведите исследование и посетите несколько аукционов для практики и проверки своего уровня комфорта с фактическими ценами продажи. Старайтесь не покупать на первом аукционе, это заманчиво, но не всегда приводит к хорошему решению. Обычно вы можете найти уведомления об аукционе в вашей Sunday Paper или из ряда источников в Интернете.
Одним из значительных преимуществ собственности на аукционе является четкое название при закрытии. Вы будете владеть домом свободным и свободным от всех ипотек, налогов и коммунальных услуг. На фотографиях, сопровождающих эту статью, изображен небольшой коттедж, который я купил на аукционе за 25 500 долларов. Имея около 30 000 долларов на ремонт, я смог продать этот дом за 110 000 долларов.
Поэтому, если вы ищете свой первый дом с большой скидкой или выгодной инвестицией, подумайте о покупке недвижимости на аукционе.
Исследования, исследования, исследования! Знайте свои текущие рыночные значения, затраты на ремонт, демографические показатели района, средние дни на рынке домов в этом районе и какие дома будут выставлены на аукцион.
Посетите несколько тестовых аукционов. Проверьте свои исследования и подготовьтесь к правильной собственности на правильном аукционе.
Соберите деньги, найдите партнеров или рассмотрите варианты финансирования до аукциона. Если вы не можете закрыть в указанный период, вы потеряете свой депозит. Так что будьте готовы.
Выберите ваши свойства и сделайте ставку. Я выбрал этот дом, потому что он находился в хорошем районе рабочего класса, менее чем в 10 милях от моего дома, рядом с государственными и частными школами и не превышал мою заранее запланированную цену. Аукционы могут быть очень веселыми. С избытком свойств на рынке может быть несколько претендентов на вашу конкретную собственность. Не превышайте заранее запланированную цену покупки, придет другой дом.
Начните реабилитацию и продайте свою недвижимость. Я всегда начинаю маркетинг, пока идет ремонт. В этом случае собственность была продана без риэлтора, и я использовал Craigslist и открытые дома, чтобы продать собственность. Покупателей было много, но подходящих покупателей было сложнее найти.
Завершите ремонт и подготовьтесь к продаже. Убедитесь, что у вас достаточно маржи, чтобы быть гибким с покупателями. Чем дольше вы должны держать дом, тем меньше ваш потенциал прибыли.
Наслаждайтесь процессом и прибылью, это может быть очень полезным. Мне нравится превращать проблемную собственность в дом. Сейчас это первый дом для молодой пары.