Оглавление:
- Полные пакеты займов двигаться быстрее
- Типы андеррайтинга
- Федеральное управление жилищного строительства и по делам ветеранов
- Сокращение времени андеррайтинга
Время имеет существенное значение при покупке нового дома, поэтому соблюдение сроков может означать разницу между закрытием или провалом сделки. Андеррайтинг, процесс, с помощью которого ипотечный кредитор анализирует вашу заявку на ипотечный кредит для окончательного утверждения кредита, имеет большое значение для того, будет ли ваш кредит закрыт вовремя. Другие переменные включают кредитора, тип кредита, сложность вашего финансового положения и то, насколько быстро вы отвечаете на запросы кредитора о предоставлении информации. Кредиторы, как правило, могут подписать полный пакет кредитов в течение нескольких дней.
Полные пакеты займов двигаться быстрее
Различные типы кредитов требуют разной информации и подтверждающих документов. Отдельные кредиторы и андеррайтеры могут также иметь свои собственные стандарты и протоколы, которые требуют различного количества документов и проверки, что влияет на время андеррайтинга. Пакеты ссуд, которые включают всю необходимую для кредитора документацию, как правило, проходят процесс андеррайтинга быстрее, чем неполные файлы или файлы с неточной информацией. Полный файл займа состоит как минимум из:
- заявка на ипотечный кредит
- отчет о праве собственности
- документы держателя депонирования
- подтверждение дохода заемщика
- подтверждение активов
- отчет о кредитных операциях
- отчет по оценке дома
Типы андеррайтинга
Кредитор может вручную или автоматически подписать кредит. Многие кредиторы используют автоматизированные системы андеррайтинга, или AUS, которые генерируют быстрые одобрения на основе загруженных кредитных отчетов и финансовых данных, которые вводит ваш кредитор. Неточная или недостаточная информация может привести к отказу в предоставлении ссуды или передаче на андеррайтинг вручную, и в этом случае один из андеррайтеров кредитора просматривает файл с мелкими зубьями, прежде чем принять окончательное решение. Однако, если AUS генерирует одобрение, файл пересылается страховщику, чтобы просто проверить согласованность документов в файле ссуды. Автоматизированные системы андеррайтинга могут дать ответ в течение нескольких часов. Тем не менее, процесс AUS и ручного андеррайтинга вместе может занять несколько дней.
Федеральное управление жилищного строительства и по делам ветеранов
FHA и VA являются государственными программами, которые поддерживают займы, предоставленные частными кредиторами. Кредит FHA предлагает низкий первоначальный взнос в размере 3,5%, а VA не требует первоначального взноса. У этих типов ссуд также есть снисходительные стандарты андеррайтинга, когда речь идет о кредитных проблемах и доходах. Тем не менее, заемщики должны предоставлять ту же информацию, что и обычные файлы ссуды, такие как кредит, доход и документы об активах. Кроме того, дом должен пройти строгую оценочную проверку. Многие факторы влияют на сроки андеррайтинга FHA и VA. Таким образом, финансирование, застрахованное правительством, может занять примерно столько же времени, сколько и обычное финансирование. Кредиты FHA могут оставаться в андеррайтинге от двух недель до шести недель, в зависимости от количества проблем, которые возникают с файлом, согласно веб-сайту FHA Handbook.
Сокращение времени андеррайтинга
Андеррайтинг может работать только так быстро, как его медленная движущаяся часть. Кредиторам требуется информация от сторонних организаций, таких как депозитные, титульные и страховые компании, ваш работодатель, банки и специалисты по недвижимости. Задержка, вызванная любой из сторон, продлевает процесс. Вы можете помочь сделать процесс более плавным, получив список всех необходимых документов и собрав их как можно скорее. Сканирование, отправка факсов и отправка по электронной почте являются приемлемыми способами передачи документов и ускорения их доставки кредитору.