Оглавление:
Как и тысячи других, вы купили дом своей мечты в районе мечты, думая, что наконец достигли своих целей. Однако что-то пошло не так. Вокруг вас начали падать дома, рынок жилья рухнул, и вы остались должны больше на вашем доме, чем оно того стоит. Рефинансирование на ограниченном рынке кредитования - это не вариант, так что вы остаетесь сидеть на неудачной инвестиции и мечте, которая превратилась в кошмар. У вас есть варианты, которые могут помочь вашей ситуации.
Поймите свой рынок
Если вы задолжали больше по ипотеке, чем то, что в настоящее время стоит дом, первым шагом будет понимание собственного рынка жилья. Ищите выкупа в вашем районе. Проанализируйте, за сколько другие продали свои дома в вашем регионе. Оцените свою собственную ситуацию. Спросите себя, можете ли вы позволить себе ежемесячные платежи, и определите, как долго вы планируете оставаться дома. Если вы надеетесь остаться надолго, вы можете позволить себе подождать. Рыночные условия меняются, как и стоимость вашего дома. Если вы планируете продавать в ближайшее время, задерживаете свои платежи или считаете, что не сможете выполнить будущие платежи, вам нужно будет принять немедленные меры. HUD - Департамент жилищного строительства и городского развития США - предлагает бесплатные или недорогие консультации в консультационных агентствах для тех, кто сталкивается с потерей права выкупа и другими жилищными проблемами.
Варианты с вашим текущим займом
Если изменение необходимо, начните с вашего текущего кредита. Ситуация каждого домовладельца уникальна, но, даже если вы отстаете в выплате по ипотеке, у вас есть варианты по текущему кредиту. Подумайте о том, чтобы попросить план погашения. Эти планы обычно требуют, чтобы домовладелец погасил задолженность в течение 10 месяцев, добавив часть просроченной суммы к вашему обычному ежемесячному платежу. В соответствии с этим планом ваша учетная запись будет обновлена и ваш кредит будет в безопасности. Однако планы погашения могут зайти так далеко. Если вы ищете более радикальные изменения, рассмотрите вариант ссуды. Хотя изменение кредита не изменит то, что вы должны, вы можете изменить условия своего кредита. Рассмотрите изменение ссуды как новое начало с лучшей процентной ставкой и более низкими платежами. Если у вас есть ссуда FHA, у правительства также есть несколько вариантов, которые вы можете рассмотреть, чтобы получить доступную ипотеку.
Короткая продажа
Если ваша ситуация просто неработоспособна, и вы хотите уйти из дома сейчас, опцией будет короткая продажа. В случае короткой продажи продавец просит кредитора принять меньше, чем полную сумму задолженности по ипотеке. Вам следует обсудить этот вариант с кредитором, если вы считаете, что можете найти покупателя, но продажа все равно будет меньше стоимости ипотеки.
Предложить акт
Довольно радикальным вариантом является попросить вашего кредитора принять акт, а не взыскание на ваш дом. Если кредитор принимает ваш акт, вы передаете право собственности на дом кредитору. Вы избегаете выкупа, но вы ничего не получите для дома. Вы вышли из ипотеки, но вы остались без крова и утратили возврат ваших инвестиций. Как и в случае короткой продажи, предложение о сделке - последнее усилие.
Тем не менее, лучший совет - сохранять спокойствие, определить, целесообразно ли оставаться в вашем доме и решить проблемы с кредитором. Большинство кредиторов, сталкиваясь с домовладельцем, который хочет лишить права выкупа, короткую продажу или иным образом отказаться от кредита, будут открыты для корректировки кредита, если ситуация будет достаточно тяжелой.