Оглавление:
Федеральное управление жилищного строительства (FHA) - это программа, осуществляемая через федеральный департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). Программа не финансирует кредиты; страхует ипотечные кредиты. FHA позволяет квалифицированным покупателям получать кредиты на жилье с более низкими авансовыми платежами, предназначенными для покупки жилья.
Страхует кредит
Если кредитор кредитует 100% на жилье, у покупателя нет финансовых вложений в недвижимость, что делает кредит более рискованным для кредитора. Если покупатель дает 20-процентный первоначальный взнос от покупной цены, инвестиции покупателя делают кредит менее рискованным для кредитора. Тем не менее, не все покупатели имеют 20 процентов, чтобы подавить. С ипотекой FHA HUD страхует ссуду, что означает, что кредитор понесет меньшие убытки, если покупатель не выполнит ссуду. Тем не менее, именно кредитор, а не HUD, изначально финансирует заем.
Утвержденные кредиторы
Не все кредиторы предлагают займы, застрахованные FHA. Только одобренные FHA кредиторы имеют возможность предлагать кредиты FHA заемщикам. Даже с кредитом FHA, заемщик должен иметь право на кредит, который включает в себя проверку кредитоспособности и подтверждение истории трудоустройства. Если заемщик использует кредит для покупки инвестиционной собственности, в отличие от основного места жительства, он должен будет внести больший первоначальный взнос.
Квалификационные покупатели
К числу тех, кто может претендовать на ипотеку, застрахованную в FHA, относятся физические лица, некоммерческие организации и государственные учреждения. Заемщик должен иметь действительный номер социального страхования и статус законного проживания в США. Гражданство не является обязательным требованием для получения статуса покупателя FHA. Соответствующие закупки включают в себя кондоминиум, прикрепленный промышленный дом с землей, дом на одну семью или жилое здание, состоящее из одной-четырех квартир.
Строительные пакеты
Функция займа FHA заключается в финансировании покупок домов. Тем не менее, их можно использовать для покупки земли, например, в качестве ссуды на строительство или мобильного дома с покупкой земли. Руководящие принципы определяют распределение ссуды и обычно включают временные рамки для завершения освоения земли. Это препятствует тому, чтобы заемщики использовали заем FHA для покупки земли без непосредственного намерения развивать это.
Избыток земли
При покупке дома, который включает в себя избыток земли, превышающий нормальный размер участка по соседству, правила оценки FHA для этой области могут не позволять оценщику давать дополнительную стоимость земли. Избыточная земля - это земля, которая имеет иное использование, например способность делиться на части.