Оглавление:
Процесс принятия ипотеки родителя известен как предположение, Когда вы принимаете ипотеку, процентная ставка и другие условия остаются прежними. Вы возьмете на себя платежи, и право собственности будет передано вам. Ваша способность принимать ипотечный кредит зависит от нескольких факторов, таких как тип займа, дата возникновения займа, ваша кредитная история и то, жив ли ваш родитель или умер.
Условие о продаже
Если вы хотите взять ипотечный кредит своих родителей, вам нужно просмотреть документы по кредиту, чтобы определить, возможна ли такая возможность. Ищите пункт о продаже, который гласит, что если имущество будет продано или передано без согласия кредитора, кредитор может потребовать полной оплаты любого непогашенного остатка. Этот пункт предотвращает получение большинства кредитов.
Assumable Ипотека
Обычные кредиты, как правило, не принимаются, Могут быть приняты только кредиты, обеспеченные Федеральной жилищной администрацией и Департаментом по делам ветеранов США. Даже тогда вам все равно потребуется одобрение кредитора, прежде чем вы сможете на законных основаниях принять кредит. Если у вас плохой кредит или недостаточный доход, он может отклонить ваш запрос.
Исключения для унаследованных домов
Garn-St. Жермен Акт 1982 г. определяет ситуации, когда оговорка о продаже не может быть применена, даже если закладная содержит ее. Согласно закону, если родственник наследует дом и собирается жить в нем, пункт о продаже не может быть активирован при изменении названия, Если вы унаследовали дом своего родителя, вы можете оставить заклад на имя своего родителя, не внося никаких изменений, или вы можете взять заклад. Вы должны будете уведомить кредитора о смерти и, вероятно, должны будете предоставить копию свидетельства о смерти.
Успенский процесс
Ипотека, которая возникла до декабря 1989 года для кредитов FHA - или в марте 1988 года для кредитов VA - полностью предполагаемыйЭто означает, что вам не придется отвечать каким-либо требованиям. Вашему родителю просто нужно будет сообщить кредитору, что вы хотите начать процесс предположения. В некоторых случаях это так же просто, как отправка подписанной формы. Для более поздних кредитов вам нужно доказать, что вы кредитоспособны.
Кредиторы, как правило, имеют для вас пакет предположений, с приложением, аналогичным тому, которое вы заполняете для рефинансирования. Вам нужно будет отправить платежные квитанции и бланки W-2, банковские выписки и удостоверение личности. Вы также должны будете согласиться на проверку кредитоспособности. Может взиматься плата, но, как правило, она меньше обычной стоимости закрытия. Например, по состоянию на 2015 год комиссия Банка Америки за предоставление ипотечного кредита составляла от 562 до 1062 долларов США.