Какова минимальная оценка FICO для FHA?

По данным Департамента жилищного строительства и городского развития США, для получения права на получение кредита FHA с первоначальным взносом в размере 3,5% необходим балл FICO не менее 580. Однако если вы можете отложить 10 процентов, вы можете претендовать на кредит FHA с более низким баллом. В некоторых случаях заемщики имеют право, даже если у них мало кредитной истории, а жертвы стихийных бедствий также имеют право на специальные кредиты.

FICO результаты 580 и выше

С оценкой FICO 580 или выше, Вы можете профинансировать 96,5 процента стоимости дома. По словам Зиллоу, первоначальный взнос в размере 3,5% может быть получен в подарок от родственников, сбережений или государственной помощи. Кроме того, почти все кредиты FHA требуют ипотечного страхования, включая ежемесячные страховые взносы и авансовый платеж, который может быть профинансирован.

FICO результаты ниже 580

Со счетом FICO от 500 до 579, вы можете претендовать на кредит FHA на 90 процентов стоимости дома. Вы должны отложить не менее 10 процентов от собственных сбережений, государственных субсидий или подарков. Со счетом ниже 500, как правило, вы не можете претендовать.

Если вы жертва крупного бедствия и вам нужен кредит, чтобы заменить или перестроить вас домой, вы может претендовать на кредит по Разделу 203 (h) FHA с оценкой FICO, равной 500. Вы должны подать заявление в течение года с того момента, как Президент объявил место бедствия. Доступны кредиты до 100 процентов, требуется ипотечное страхование.

Делать оценку

У каждого кредитора есть свои стандарты андеррайтинга, так что, возможно, вам придется ходить по магазинам вокруг. По мнению CNN Money, многим кредиторам требуется минимальный балл 640 для ипотеки FHA с падением на 3,5 процента.

Дополнительные требования FHA и кредитора

Ваш кредитный рейтинг - не единственное требование для получения кредита FHA, даже если он достаточно высок для конкретного кредитора.

• Вы должны покупать дом в качестве основного места жительства и должен быть законным резидентом Соединенных Штатов.
• По словам Зиллоу, ипотечный платеж плюс сопутствующие расходы обычно должны составлять менее 31 процента вашего годового валового дохода. Например, связанные с этим расходы включают страхование ипотеки, налоги и страхование домовладельца.
• Ваше общее долговое обязательство каждый месяц, включая ипотеку, обычно должно составлять менее 43 процентов вашего валового дохода.
• Кредиторам разрешается утверждать более высокий процент стоимости жилья или долга, если существуют компенсирующие факторы.