Оглавление:
В поисках дома Это захватывающий и сложный процесс, независимо от того, купили ли вы его раньше или ищете свой первый дом. Вы можете найти дом несколькими различными способами, включая поиск и ведение переговоров самостоятельно или найма знающего агента по недвижимости, который может сделать работу за вас.
Использование агента
Используя агент по недвижимости найти дом может сэкономить ваше время и предоставить хороший источник информации о местности и рынке жилья. Агент обвинения комиссия исходя из продажной цены дома - около 6 процентов - так что ей выгодно найти дом, который вы полюбите. Спросите у своих друзей имя производительного агента, у которого есть опыт и хорошие связи с другими агентами, говорит CBS Money Watch. Перед встречей с агентом составьте список функций, которые вам нужны в доме. Включите ваши сделки. Если вы предпочитаете жить в определенном районе, сообщите об этом агенту.
Для продажи владельцем
Если вы хотите сэкономить, оплачивая брокерские сборы или предпочитая работать с домовладельцем напрямую, ищите дома, которые для продажи владельцем, или же FSBO, Найдите дома FSBO, выполнив поиск по местоположению, площади, количеству спален и ванн, цене и размеру на таких сайтах, как Forsalebyowner.com или Zillow.com. Вы также можете проехать по районам, которые обращаются к вам, чтобы узнать, можете ли вы найти какие-либо знаки FSBO.
Агент по недвижимости не освобождается от поиска домов FSBO, но поговорите с вашим агентом и убедитесь, что он готов это сделать, говорит Redfin, онлайн-ресурс по недвижимости. Если агент находит FSBO, которое соответствует вашим требованиям, он должен сначала поговорить с домовладельцем, чтобы выяснить, готова ли она платить комиссию за продажу.
В поисках недвижимости REO
Еще один способ найти дом включает в себя торги на имущество, принадлежащее банку, известный как недвижимость собственника, или же REO, Банк выкупает эти свойства из-за потери права выкупа и продает дома "как есть". Вы должны тщательно пройтись по дому, чтобы убедиться, что ремонт и обновления в пределах вашего бюджета. Найдите дома REO, попросив вашего агента включить их в свой поиск, или вы можете проверить сайты кредиторов, чтобы увидеть списки. Вы можете также искать HUD и принадлежащие государству свойства потери права выкупа в HomeSales.gov. Исключенные свойства Fannie Mae перечислены на HomePath.com.
Если вы видите REO дом, который хотите купить, вы должны сделать ставку на покупку дома. Стоимость дома устанавливается в соответствии с местным внутренним рынком, поэтому, хотя вы можете заключить сделку, это не всегда так. Чтобы сделать ставку, вы должны отправить в банк письмо с вашим предложением. Включите пункт, который позволяет вам выйти из сделки, если оценщик обнаружит значительный ущерб, предлагает Realtor.com.