Оглавление:
Быть кредитором с твердыми деньгами сопряжено с определенным риском, но открывает совершенно новый способ инвестирования в недвижимость. Инвесторам в сфере недвижимости нравится быть кредитором с твердыми деньгами из-за контроля и гибкости, которые он предлагает, а также из-за потенциальной возможности получения прибыли выше средней.
шаг
Определите источник ваших инвестиций. Будете ли вы использовать деньги, которые у вас есть в сбережениях, чтобы сделать свои инвестиции или инвестировать через пенсионный механизм, такой как IRA? Если вы заинтересованы в том, чтобы узнать больше о способности быть кредитором с твердыми деньгами или инвестором в доверительное управление с использованием активов IRA, см. Раздел «Ресурсы» ниже для получения дополнительной информации.
шаг
Если вы инвестируете в доверительное управление или фирму с твердыми деньгами, у вас есть минимальные суммы инвестиций, которые вы должны встретить. Некоторые из них стоят всего 5 000 долларов, другие - 100 000 долларов. Определите свой уровень риска и насколько вы комфортно размещаете свои первые инвестиции. Помните: вы всегда можете инвестировать больше в другую сделку позже.
шаг
Если вы планируете стать вашим собственным кредитором с твердыми деньгами, вам, вероятно, понадобится больше наличных, чем если бы вы инвестировали в фирму с твердыми деньгами или доверительное управление. Вам также понадобится тайник профессионалов в области недвижимости и юриспруденции, чтобы помочь вам с такими вопросами, как составление кредитных документов, андеррайтинг, оценки, титульные услуги и обслуживание кредитов.
шаг
После того, как вы определите источник средств и если вы собираетесь стать кредитором на твердые деньги через инвестиционную фирму с доверительным управлением или стать прямым кредитором, вы можете перейти к исследованию фирмы или поиску возможностей кредитования.
шаг
Выполнив поиск в Интернете, вы можете найти множество фирм, предоставляющих ссуду на твердые деньги, и доверять инвестиционным компаниям возможность инвестирования. Если вы находите фирмы в своем штате, вы можете посетить их офисы и начать процедуру надлежащей проверки. Не игнорируйте процесс собеседования: вы бы вложили тысячи долларов в компанию или человека, с которым вы никогда не общались?
шаг
Спросите фирму по ссуде или доверительному договору на твердые деньги об их процессе андеррайтинга, руководящих принципах ссудной стоимости (LTV), минимумах инвестиций, годах в бизнесе, процессе дефолта и о том, какие организации регулируют свою деловую практику в своем штате.
шаг
Обратитесь к регулирующему органу кредитной фирмы с твердыми деньгами в своем штате и узнайте о любых прошлых или оставшихся жалобах. Эта информация является публичной записью.
шаг
Попросите рекомендации от нынешних инвесторов с фирмами, предоставляющими кредиты на твердые деньги, с которыми вы беседуете. Если они не могут предоставить ссылки, переходите к другой фирме.
шаг
Запросите копию их общих кредитных документов и договоров на обслуживание кредита для ознакомления. Они сильно различаются между фирмами, и это помогает узнать, чего ожидать от каждой фирмы, которую вы рассматриваете. В этих документах будет описан срок кредита на твердые деньги, в котором вы принимаете участие, будь то дробная сделка (та, в которой вы объединились с другими инвесторами для составления общей суммы кредита), процентная ставка, которую вы получите, частота процентные платежи и способ оплаты, условия дефолта и возврат капитала. Если что-то неясно для вас, не стесняйтесь обратиться к фирме за разъяснениями. Если вы планируете стать индивидуальным кредитором на твердые деньги, просмотрите все кредитные документы, составленные вашим адвокатом, и попросите разъяснений по любым вопросам, которые вы не понимаете.
шаг
Если вы решили стать заемщиком с твердыми деньгами самостоятельно, не работая в фирме, вы будете нести ответственность за сборку собственной команды профессионалов, которая поможет заключить сделки. Эти специалисты могут включать в себя адвоката по недвижимости, CPA, оценщика, титульную компанию, компанию по обслуживанию кредита (если вы не хотите обслуживать кредит самостоятельно) и агент по недвижимости.
шаг
Возможно, вам будет полезно связаться с другими инвесторами в области недвижимости в вашем регионе, чтобы найти тех, кому нужны кредиты на твердые деньги, и обращаться к квалифицированным специалистам, упомянутым выше. Раздел Ресурсы ниже имеет ссылку на Национальную ассоциацию инвесторов в недвижимость, которая имеет отделения по всей стране.
шаг
Если вы решите стать кредитором с твердыми деньгами в одиночку, поймите, что риск обычно воспринимается как больший, чем становление фракционированным инвестором. Фракционированный заем на твердые деньги или фракционированный трастовый договор - это тот, где несколько инвесторов объединяют свои деньги, чтобы составить сумму кредита. Если заем по умолчанию и вы единственный кредитор, вы будете нести ответственность за весь процесс по умолчанию и сбор платежей.
шаг
Независимо от того, становитесь ли вы заемщиком с твердыми деньгами через фирму или самостоятельно, процесс изучения и должной осмотрительности сделок практически одинаков. Вы хотите рассмотреть критерии для каждого кредита в отдельности.
шаг
Доходность по кредитам на твердые деньги сильно варьируется. Нормальные пределы для первых доверительных отношений (первых закладных) обычно составляют от 8 до 12 процентов в год. Если ссуда, в которой вы рассматриваете возможность участия или предоставления, является вторым актом доверия или ипотеки, процентные ставки по ним могут варьироваться от 10 до 18 процентов. Чем выше процентная ставка, тем выше риск. Вы вознаграждены как инвестор за более высокий риск с пропорционально более высокой процентной ставкой.
шаг
Запросите любую доступную подтверждающую документацию для кредита / имущества. Документы, которые обычно доступны для просмотра, - это оценка имущества, финансовые документы заемщика (финансовые отчеты, налоговые декларации и т. Д.) И фотографии недвижимости. Если нет доступной документации или фирма / заемщик с твердыми деньгами не желает делиться с вами каким-либо из этих документов, это может быть признаком того, что вы должны рассмотреть вопрос о другой фирме или перейти к другой возможности кредитования.
шаг
После того, как вы ознакомились с документами и провели собственную экспертизу пакета ссуд, вы можете принять решение о том, стоит ли инвестировать в эту возможность или подождать, пока придет другой. Если вы хотите принять участие, вам необходимо сообщить о вашей заинтересованности заемщику или инвестиционной фирме, занимающейся кредитованием / доверительным управлением.
шаг
После того, как вы указали интерес к фирме или заемщику, занимающемуся выдачей твердых денег, (если вы предоставляете кредит в одиночку), вам нужно будет поместить выбранную вами сумму инвестиций в условное депонирование. Как правило, это влечет за собой отправку чека или телеграммы в фирму, предоставляющую кредиты на большие деньги, или непосредственно в титульную компанию.
шаг
Как только титульная компания закрыла условное депонирование и профинансировала кредит, ваши проценты начнут накапливаться. Вы также должны получить копию зарегистрированного доверенности от титульной компании, назвав вас кредитором. Имейте терпение, так как в некоторых крупных графствах для регистрации зарегистрированных дел может потребоваться до шести недель. Если вы не получили зарегистрированный акт доверия в течение шести недель, уместно позвонить в вашу фирму, предоставляющую кредиты на уплату твердых денег или представителю титульной компании, и запросить ее.
шаг
Вы только что стали кредитором с тяжелыми деньгами. Принятие решения об источниках средств, будь то инвестирование в фирму, предоставляющая кредиты на твердые деньги, или индивидуальное, исследование фирмы, проведение надлежащей проверки инвестиционных возможностей и закрытие кредита на твердые деньги - это не легкие задачи. Помните, что ничто не заменит тщательного исследования, и вы никогда не должны расстраиваться, задавая вопросы. Это ваши деньги, и кредитование на твердые деньги имеет много преимуществ, но не забывайте о сопутствующих рисках.