Как пересмотреть предложение дома после проверки

Добросовестные покупатели недвижимости тщательно осматривают недвижимость перед покупкой. Когда состояние дома не соответствует ожидаемым результатам, вы можете пересмотреть условия продажи, чтобы убедиться, что вы получите хорошую сделку. Пункт проверки на случай непредвиденных обстоятельств в вашем предложении может помочь вам пересмотреть условия и дать вам выход, если вы не можете прийти к соглашению. Оформление документов, терминология и протокол пересмотра должны соответствовать законам, обычаям и обычаям вашего местного рынка недвижимости, которые брокер по недвижимости или адвокат может помочь вам определить.

Продавцы могут отказаться от косметического ремонта и устранить серьезные дефекты только при повторном обсуждении. Кредит: Дэвид Сакс / Фотодиск / Getty Images

Популярные положения в повторных переговорах

Цены на жилье, ремонт и кредиты продавцов являются наиболее распространенными исправлениями, которые покупатели и продавцы предлагают, когда они пересматривают продажу. Продавец может понизить цену дома, исправить некоторые дефекты до закрытия, предоставить вам кредит на ремонт для использования после закрытия или предложить комбинацию этих положений. Независимо от средств, использованных для заключения нового соглашения, все новые условия должны быть в письменной форме и подписаны как покупателем, так и продавцом.

Узнать стоимость ремонта

Профессиональные домашние осмотры отмечают как незначительные, так и серьезные недостатки. Определите и оцените стоимость ремонта, который наиболее важен для вас, поскольку вы должны жить с расходами и последствиями любых дефектов. Получите оценки, желательно более одного, от специалистов - домашний инспектор не может назначить ремонт. Например, нанимайте сантехников, чтобы оценить трубы, попросите инспектора по термитам осмотреть деревянные компоненты, попросите электрика проверить электропроводку и попросите кровельщика осмотреть потолки и забраться наверх по дому. Получите подробные рабочие предложения или оценки от каждого специалиста, чтобы показать их продавцу.

Написать новые условия

Составьте запрос и отправьте его продавцу вместе с копией вашего отчета о проверке дома. В письме или форме контракта должно быть четко указано, хотите ли вы, чтобы продавец сделал ремонт, понизил цену дома, предоставил кредит на ремонт или выполнил какую-то комбинацию из этих вариантов. Укажите суммы в долларах. Например, при пересмотре цены укажите новую сумму в долларах для дома или снижение цены в долларах до цены. Также укажите цифру в долларах для ремонтных кредитов. Если вы запрашиваете ремонт, вы можете указать минимальную или максимальную сумму или конкретную сумму в долларах, которую, как вы ожидаете, продавец заплатит за работу. Вы также можете попросить продавца использовать для ремонта определенную компанию, сославшись на полученные вами ставки.

Продавец не должен пересматривать

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавцу не нужно вести с вами переговоры после осмотра дома. Продавец может снизить цену, сделать ремонт или кредитовать вас настолько мало, насколько он посчитает необходимым для совершения сделки. Мотивированный продавец, у которого мало шансов продать дом на более выгодных условиях, с большей вероятностью пересмотрит с вами договор. Однако, когда другие покупатели, у которых меньше запросов, ожидают в сторонке, вам может быть труднее заставить продавца пересмотреть условия.