Оглавление:
За последние несколько лет инвестиционные объекты сильно отразились на рынке жилья, и инвесторы вырвали три из четырех вакантных домов. Если вы думали о покупке недвижимости в качестве инвестиции, вы можете взять для этого личную ипотеку. Тем не менее, создание LLC или использование существующего LLC для финансирования дома может дать вам уровень защиты, который вы не имели бы в противном случае. Вы также можете купить дом, чтобы работать в качестве офиса вашего бизнеса; в этом случае вам нужно будет продемонстрировать, что дом предназначен главным образом для деловых целей. Один из способов выполнить эту работу - это заплатить арендную плату ООО за часть вашего дома, которую вы используете в качестве личного жилья.
Почему ООО?
Этот тип бизнеса по определению называется корпорацией с ограниченной ответственностью. Это ограничивает вашу ответственность, независимо от того, управляете ли вы розничным магазином или арендуете недвижимость для арендаторов. Если кто-то получил травму в собственности, которой вы лично владеете, вы можете понести юридическую ответственность. Если эта собственность является арендованным домом, ваши личные активы могут оказаться под угрозой, если вам предъявят иск. Однако, если вы управляете LLC, судье придется «пробить завесу», которая защищает вас от ответственности. «Пирсинг» обычно происходит только в тех случаях, когда кто-то использует LLC в качестве защиты при совершении мошенничества.
Как создать LLC
Если у вас еще нет LLC, процесс довольно прост. Вам нужно будет выбрать имя и подать официальные документы в соответствующее государственное учреждение. Плата за регистрацию варьируется от одного штата к другому, но обычно она составляет несколько сотен долларов. В некоторых штатах может потребоваться опубликовать ваше намерение создать LLC, чтобы другие владельцы бизнеса могли оспорить его. Ваше государство также потребует, чтобы вы сформировали «организационные документы» и представили их государству. В этом документе просто указывается контактная информация для вас и любого другого лица, управляющего вашей компанией, характер вашей компании, название и адрес вашей компании, а также зарегистрированный агент, который будет принимать юридические документы от вашего имени.
Как использовать ООО для покупки дома
Наибольшее препятствие для покупки недвижимости в качестве ООО возникнет, когда вы посетите вашего местного кредитора. Вам нужно будет показать, что использование дома связано с бизнесом, что в любом случае важно для защиты LLC. Если вы попытаетесь управлять личными активами, такими как ваш основной дом, через вашу LLC, суд, скорее всего, проигнорирует их в случае судебного иска. Если вы решите жить в подсобном помещении в доме, который вы покупаете для бизнеса, и платить арендную плату, вашему ООО необходимо будет платить налоги с арендной платы, поэтому сократите цифры, прежде чем принимать это решение. Если вы не планируете платить наличными, вы должны также искать ипотечного кредитора, который специализируется на коммерческом кредитовании, потому что они знакомы с процессом.