Оглавление:
Когда вы покупаете или перефинансируете дом, ваш кредитор предоставит вам Заявление об урегулировании HUD-1. В заявлении HUD-1 перечислены расходы и сборы, понесенные при финансировании дома. Крайне важно, чтобы покупатель и продавец понимали и тщательно изучали документ, чтобы убедиться в его точности. Требование HUD-1 требуется Законом о процедурах урегулирования сделок с недвижимостью (RESPA) для использования в федеральных регулируемых ипотечных кредитах.
Удостоверение личности
В форме заявления HUD-1 есть 12 основных разделов и еще много подразделов. В некоторых разделах конкретно говорится о сборах и расходах заемщика, в то время как другие разделы относятся к продавцу в сделке. Стороны сделки должны получить копию расчетной ведомости HUD-1 за день до закрытия. Однако во многих случаях записи в форме все еще изменяются за несколько часов до закрытия. Специалист по недвижимости, ваш кредитор или титульный агент могут ответить на вопросы, которые могут у вас возникнуть по поводу заявления HUD-1.
Разделы от А до Я
Разделы от А до Я очень общие. Они содержат основную информацию о кредите и сторонах сделки. Эти разделы состоят из типа кредита, а также имени и адреса заемщика, продавца и кредитора. Также имеется информация о местонахождении объекта недвижимости, имени и адресе расчетного агента, месте поселения и дате закрытия. При проверке HUD-1 вы должны проверить личную информацию сторон транзакции, чтобы убедиться в ее правильности.
Раздел J
Раздел J содержит информацию, которая относится в первую очередь к заемщику. В этом разделе подробно описывается сумма, причитающаяся покупателю, уплаченная сумма и сумма денежных средств, которые заемщик выплачивает или получает при закрытии. Подразделы в разделе J включают 100-валовую сумму, причитающуюся от Заемщика, 200-процентную сумму, уплаченную или от имени Заемщика, и 300-денежную сумму при расчете от / до заемщика. Важно внимательно изучить этот раздел, чтобы определить, что заемщик должен будет заплатить или забрать домой после закрытия.
Раздел К
Раздел K содержит информацию о денежных средствах продавца. В нем указана сумма, причитающаяся продавцу, а также любые корректировки, внесенные в показатель, такие как налоги, уплаченные заранее. Подразделы в разделе K включают 400-валовую сумму, причитающуюся Продавцу, 500-скидку на сумму, причитающуюся Продавцу, и 600-денежную сумму при расчете с Продавцом. Вам необходимо внимательно просмотреть этот раздел, чтобы убедиться, что расчеты в этом разделе отражают условия, согласованные в договоре.
Раздел L
Раздел L в Расчетном отчете HUD-1 содержит конкретные сведения о финансировании сделки. В этом разделе содержится подробная информация о затратах, выплачиваемых специалистам по недвижимости, ссудных платежах, заранее оплаченных пунктах, таких как проценты и страхование домовладельцев, а также о различных необходимых элементах условного депонирования. В дополнительных подразделах подробно описываются такие пункты, как плата за право собственности, плата за договор и любые дополнительные платежи, такие как домашний осмотр, обследование и домашние гарантии. Подразделы раздела L включают 700-итоговую комиссию по продажам / брокеру по цене, 800 предметов, подлежащих уплате в связи с займом, 900 предметов, которые кредитор должен уплатить авансом, 1000 резервов, депонированных с кредитором, 1100 наименований, 1200 правительство Запись и передача сборов, 1300 дополнительных сборов и 1400 общих расчетов. Вы должны внимательно просмотреть каждый пункт в этом разделе, прежде чем подписывать заключительные документы. Задавайте любые вопросы, которые могут у вас возникнуть до закрытия, чтобы убедиться, что вы понимаете все расходы в этом разделе.