Форма уведомления о неисполнении обязательств, выданная несудебным государством, и форма lis pendens, выданная судебным государством, в основном одно и то же. Кредитор, подающий один в окружном здании суда, может разрушить кредитный рейтинг домовладельца и вызвать большие страдания, поскольку это первый шаг, ведущий к потере права выкупа жилья. Это также может сигнализировать о возможности инвестирования для инвестора в недвижимость. Кредиторы подают уведомление о невыплате или лиссе на одно имущество, если они не получили платеж по кредиту в течение 60-90 дней. Инвесторы в недвижимость часто ищут дома по умолчанию, надеясь найти людей, которым они могут помочь, и тем самым заключают выгодную инвестиционную сделку. Есть три популярных способа найти уведомление о дефолте.
Купите или подпишитесь на легальную газету в вашем округе. Эти газеты содержат каждое уведомление о дефолте, записанное в офисе окружного регистратора в течение предыдущих трех месяцев, и позволят вам провести дальнейшее исследование собственности в офисе окружного регистратора.
Кроме того, отправляйтесь в офис вашего окружного регистратора. За исключением фотокопий и платы за печать, использование офисных помещений является бесплатным, но также является самым сложным способом найти уведомления о дефолте. Зайдите в комнату для записи микрофильмов или микрофиш недвижимости и спросите там у библиотекаря последние доступные уведомления о дефолте или записи в документах. Вся общедоступная документация попадает в окружную регистрационную службу, также известную как окружная канцелярия или окружная регистрационная служба.
Получите адрес улицы или контактную информацию владельца. Каждое уведомление о дефолте или форма lis pendens содержит номер записи, имя кредитора, имя домовладельца, причитающуюся сумму, процентную ставку и юридическое описание имущества. Вы не найдете адрес улицы или контактную информацию владельца в уведомлениях по умолчанию или lis pendens. Чтобы получить адрес объекта недвижимости, запишите или распечатайте номер записи юридического описания и верните библиотекарю. Запросите либо записи налоговой оценки по юридическому описанию, либо файл записей юридического описания.
Если вы будете перенаправлены в окружную налоговую инспекцию, возьмите информацию, полученную из публичного уведомления о дефолте. Налоговые ведомости округа являются публичной информацией, и любой может их просматривать. Найдите имя домовладельца из налоговой ведомости. Найдя название, сравните описание недвижимости с адресом улицы или другой контактной информацией.
Ищите онлайн-сайт до выкупа, который позволяет вам искать в базе данных о собственности и налоговой отчетности вашего округа, если предыдущие шаги кажутся слишком трудоемкими или интенсивными.
Проверьте сайт вашего окружного регистратора тоже. Это может позволить вам получить доступ к его базе данных за определенную плату и позволить вам искать уведомления о дефолте или лицензионных письмах.
Кроме того, вы можете подписаться на онлайновую коммерческую службу, которая будет отправлять вам за ежемесячную плату электронные письма с отформатированными вложениями базы данных со всеми последними уведомлениями о дефолтах или списках лицензий в одном или группе округов.