Оглавление:
Домовладение - это мечта и цель многих трудолюбивых людей и семей. Как и в случае любых достойных инвестиций, для получения права собственности обычно требуются определенные денежные затраты. Один конкретный вариант покупки, называемый договором подряда или земельным договором, делает этот первоначальный первоначальный взнос и условия договора немного проще в управлении.
Удостоверение личности
Договор на сделку - это просто документ, составленный между покупателем и продавцом для покупки дома. Продавец сохраняет право собственности на имущество до тех пор, пока дом не будет полностью оплачен. Нет необходимости привлекать к сделке ипотечную компанию, правоустанавливающую компанию или агента по недвижимости. Какие бы условия ни были сформулированы в договоре, они имеют обязательную юридическую силу. Сумма авансового платежа, суммы платежа и процентная ставка предопределены и включены в условия договора.
Характеристики
Юридические требования для контракта на акты варьируются от штата к штату, так как не требуется никаких федеральных требований. Сам договор подается с государством, когда покупатель заплатил за дом. Отсутствие законодательных процедур удобно; однако покупатель должен принять определенные меры предосторожности, чтобы гарантировать, что собственность приобретена, бесплатна и чиста.
Цель титульной компании в рамках традиционных ипотечных требований состоит в том, чтобы удостовериться, что нет никаких претензий или исков, поданных против собственности. По крайней мере, покупатель должен выполнить поиск по названию, чтобы избежать в конечном итоге имущества, которое имеет право удержания или судебное решение против него.
функция
Одним из ключевых преимуществ покупки дома с договором о заключении договора является отсутствие необходимости беспокоиться о получении банковской ипотеки. Поскольку соглашение заключается исключительно между покупателем и продавцом, покупатель берет на себя ответственность за "финансирование" покупки до тех пор, пока собственность не будет погашена.
Если вы покупатель, имейте в виду, платит ли продавец в настоящее время за ипотеку за приобретаемую вами недвижимость. Если это так, обычно предполагается, что покупатель использует платежи, которые он получает от вас, для выплаты по ипотеке. И хотя это может иметь смысл, нет никакой гарантии, что покупатель платит по ипотеке. Как только дом будет погашен в соответствии с договором о сделке, покупатель может узнать, что деньги все еще должны банку за пропущенные ипотечные платежи.
Предупреждение
Типичный земельный договор включает в себя условие, что покупатели должны уделять особое внимание вовлечению пропущенных платежей. Нередко любые пропущенные платежи в счет покупки дома считаются нарушением договора. В этом случае любые деньги, уже выплаченные в пользу дома, считаются арендной платой, что означает, что любые уплаченные деньги или улучшения, сделанные в доме, будут потеряны. Соглашение между покупателем и продавцом автоматически становится соглашением между арендодателем и арендодателем.
Что касается условий контракта, необходимо четко указать, кто будет нести ответственность за уплату налогов на имущество и страхование жилья. Если эти условия не указаны в договоре, покупатель несет любые расходы, будь то возврат налогов или полная потеря в случае катастрофы.
Соображения
Договор на сделку действительно предлагает больше снисходительности с точки зрения покупки дома; однако, продавец обычно имеет преимущество в этих сделках, причем большая часть риска ложится на покупателя. При этом покупатель может выбрать осмотр дома и составление истории правового титула, а также составить какое-то соглашение, которое потребует от продавца следить за выплатой ипотеки в течение срока действия земельного контракта. И хотя вся цель использования контракта для дела состоит в том, чтобы сэкономить немного денег, принятие необходимых мер предосторожности перед подписанием может сэкономить вам много головной боли и денег после того, как имущество будет оплачено.