Оглавление:
Когда домовладелец не может своевременно произвести ипотечные платежи, ипотечный кредитор, как правило, банк, может выкупить имущество. Потеря права выкупа - это юридический процесс, при котором домовладелец теряет право собственности на дом, а кредитор получает имущество или сумму денег от продажи имущества. Кредиторы должны публично объявить, когда они начинают процедуру взыскания, что является информацией, которую вы можете использовать, если хотите купить недвижимость. Вы можете купить заложенный дом до, во время или после аукциона.
Подготовка к покупке
Вам нужно будет сделать определенные приготовления, если вы хотите купить заложенную недвижимость, в том числе:
-
Определение доступных свойств: Вы можете проверить онлайн-сервис множественного перечисления, или MLS, для домов на стадии до выкупа до продажи, домов, которые должны быть проданы с аукциона, или домов для продажи непосредственно от кредитора. MLS имеет средства поиска, которые позволяют вам указать статус, местоположение, тип и ценовой диапазон свойств в потере права выкупа.
-
Организация финансирования: Вам нужно будет получить наличные деньги, чтобы купить заложенную недвижимость. Аукционы всегда только за наличный расчет.
-
Связаться с соответствующей стороной: Это может быть кредитор, владелец или агент владельца. Примите меры для проверки свойств, которые вас интересуют.
Покупка недвижимости до выкупа
Как правило, между регистрацией выкупа и аукционом проходит несколько месяцев. Во время предварительного выкупа вы можете приобрести дом, сделав предложение владельцу. Если сумма, которую вы предлагаете, меньше, чем остаток ипотечного кредита, транзакция называется короткая продажа и должен быть одобрен кредитором. Недвижимость с короткой продажей обычно продается «как есть», что означает, что вы берете на себя финансовую ответственность за любой ремонт, который требует недвижимость. Помимо получения разрешения кредитора на короткую продажу, предаукционная покупка похожа на обычный процесс покупки жилья.
Покупка на аукционе
Когда процесс взыскания завершен, дом выставляется на аукцион, как правило, местным чиновником, таким как окружной шериф. Кредитор обычно устанавливает резерв сумма - минимальная сумма, которую он примет за собственность. При покупке заложенного дома на аукционе вы должны:
-
Понять процесс торгов, используемый в вашем штате. В некоторых штатах требуется, чтобы вы принесли всю сумму наличными или чеком кассира, в то время как в других государствах требуется только небольшой депозит наличными, который может не подлежать возврату. Изучите законы о потере права выкупа в вашем штате и проведите один или два аукциона, чтобы освоиться с процессом.
-
Проверьте записи округа на свойства, которые вас интересуют, чтобы найти потенциальные сделки. Вы можете узнать оценочную стоимость имущества и любые ипотечные кредиты, залоговые или просроченные налоги. Вы можете нести ответственность за оплату некоторых или всех залогов, если ваша ставка выиграет.
-
Уточните дату аукциона у доверительного управляющего по выбранной недвижимости, так как эти даты могут меняться по разным причинам. Возможно, вам придется зарегистрироваться на аукционе, чтобы иметь возможность делать ставки.
-
Установите лимит ставкиОсобенно в тех штатах, где вы должны внести всю сумму наличными. Ваше исследование должно определить ваш лимит, и это должно защитить вас от того, чтобы вас охватило волнение войны, которая снижает или исключает сделку. RealtyTrac, листинговое агентство MLS, рекомендует вам установить лимит на ставку в 80 процентов от рыночной стоимости недвижимости, включая залоговое удержание и необходимые ремонтные работы.
-
Если вы новичок в торгах, берите подсказки у опытных участников, но не пугайтесь их. Придерживайтесь своего предела ставки.
-
Если ваша ставка выиграет, аукционист предоставит вам подтверждающие документы. Проверьте порядок вступления в собственность, Некоторые штаты допускают немедленное владение, в то время как другие могут потребовать дней или недель. Узнайте, несете ли вы ответственность за то, чтобы шериф выселил нынешних жителей.
Когда аукцион провалится
Если максимальная ставка на жилье не соответствует требованиям резерва кредитора, банк становится владельцем дома, который теперь классифицируется как собственность, принадлежащая недвижимости, или REO. Банк может нанять аукционный дом и снова выставить имущество на аукцион, и могут быть приняты онлайн-предложения. Вы можете осмотреть недвижимость до аукциона, чтобы установить лимит ставок. Вы должны зарегистрироваться для участия в торгах на аукционе REO и предоставить сумму депозита - обычно от 5 до 10 процентов - немедленно, если ваша ставка выиграет, хотя вы можете проживать в штате, где требуется полная оплата сразу. Имейте в виду, что недвижимость продается «как есть», и вам, возможно, придется выселять неработающих жильцов. В качестве альтернативы банк может выставить на продажу дом REO в качестве обычной недвижимости через агента по недвижимости.