Оглавление:
Грузия позволяет частным лицам передавать недвижимость более чем одному человеку. Часто право собственности на недвижимость передается двум или более людям путем предоставления одновременной недвижимости. Предоставление параллельных владений может быть сделано по завещанию или по договору об имуществе. В Грузии предполагается, что аренда является общей арендой, если не используется конкретный язык, обеспечивающий совместную аренду с правом на выживание.
Грузия делами
Грузия признает несколько видов деяний, в том числе гарантийные, отказные и доверительные. В соответствии с законодательством о собственности штата Джорджия, гарантийные обязательства включают гарантию хорошего права собственности и гарантию того, что переданное право собственности не подлежит удержанию. Гарантийные обязательства в Грузии должны указывать местонахождение передаваемого имущества и сумму возмещения. Кроме того, гарантийные обязательства Грузии должны быть подписаны лицом, предоставляющим право, и заверены нотариально.
Concurrent Estates
Совместная аренда - это одновременные владения, принадлежащие двум или более людям. Владельцы одновременных владений имеют неделимые интересы в конкретной собственности. Как правило, совместная аренда требует единства интересов и времени, то есть все совместные арендаторы получают равные доли по одному и тому же инструменту. Общие аренды являются совместными арендами; однако они отличаются от совместной аренды с правом на выживание. Общие арендаторы могут передать свои интересы любому наследнику, которого они желают.
Совместная аренда с правом на выживание
Совместная аренда с правом на выживание отличается от общей аренды тем, что владельцы не могут выбирать наследников по своим интересам. Вместо этого совместные арендаторы с правом выживания передают свои интересы другим совместным арендаторам автоматически после смерти. Например, если трое совместных арендаторов имеют право на выживание, а один из них умирает, остальные арендаторы автоматически получают равную долю умершего.Другими словами, последний выживший арендатор заканчивается всем имуществом.
Определенный язык
В отличие от других юрисдикций, Грузия предполагает совместную аренду, поскольку она менее ограничительна, чем совместная аренда с правом на выживание. Если в гарантийном акте перечисляются два получателя гранта без конкретного права на язык выживания, предполагается, что лицо, предоставляющее право, намерено оставить общий договор аренды. Язык права на выживание подтверждается, когда в завещании или акте говорится: «Вся моя собственность принадлежит А и Б как совместным арендаторам с правом на выживание, а не как общим жильцам».