Оглавление:
Рынок коммерческой недвижимости в значительной степени зависит от писем о намерениях инициировать сделки между потенциальными арендодателями и арендаторами. Общая цель этих писем о намерениях состоит в том, чтобы установить условия, которые должны быть соблюдены для достижения соглашения об аренде. Письмо о намерениях не является окончательным договором аренды.
несвязывающей
Письмо о намерениях почти всегда является обязательным информационным документом, используемым с целью создания основы для переговоров об аренде. В письме обычно излагаются определенные условия, которые, вероятно, станут частью обязательного договора аренды, но письмо не является законным предложением или принятием договора. Без последующего договора аренды письмо о намерениях не имеет силы.
Соглашение о проведении переговоров
Один аспект письма о намерениях может быть осуществим. Большинство писем о намерениях подписаны как арендодателем, так и арендатором, и большинство писем содержат положение, которое требует от каждой стороны добросовестно вести переговоры об окончательном договоре аренды. Если одна из сторон подписала письмо о намерениях и затем полностью исчезает из переговоров, другая сторона может быть в состоянии предъявить иск о возмещении ущерба. Закон действительно не может заставить двух человек прийти к соглашению.
Основные условия
Письмо о намерениях обычно содержит критические пункты сделки для коммерческого договора аренды. Таким образом, ключевые условия письма о намерениях обычно касаются предлагаемого бюджета по улучшению арендатора, ежемесячной суммы аренды, любых платежей, требуемых в дополнение к ежемесячной арендной плате, общей площади имеющихся или желаемых для аренды, предполагаемого использования помещения, будь то аренда будет содержать вариант покупки и срок аренды. Общая идея заключается в том, что арендодатель или арендатор может передать письмо о намерениях своему адвокату, и у адвоката будут ключевые условия, необходимые для разработки юридически обязательного договора аренды.
финансирование
Хотя письма о намерениях не имеют юридической силы в качестве договоров аренды, они все же полезны в контексте финансирования. Застройщик или владелец здания может представить подписанные письма о намерениях финансовой компании, чтобы доказать финансовой компании, что собственность может приносить доход. Таким образом, письма о намерениях помогают проектам продвигаться вперед, потому что они помогают владельцам финансировать эти проекты.