Оглавление:
- Изучите правила и положения ТСЖ
- Попробуй разобраться в ТСЖ
- Решите, есть ли у вас основания судиться
- Подавать иск
Как владелец кондоминиума или дома в запланированной застройке, вы автоматически становитесь членом ассоциации домовладельцев, которая позволяет вам делиться собственностью в местах общего пользования. Совет директоров HOA устанавливает и обеспечивает соблюдение правил и обязанностей владельцев. В то время как домовладельцы обычно ценят защиту и удобства, которые предлагает ассоциация домовладельцев, владельцы иногда возражают против того, что совет HOA сделал - или не сделал. Если вы решите сражаться, вам может потребоваться нанять адвоката, который поможет выиграть битву.
Изучите правила и положения ТСЖ
Когда вы купили ваш дом, вы, вероятно, получили документ под названием заветы, условия и ограничения или CC & R, в котором изложены ваши права как домовладельца. Кроме того, ваш совет HOA проводит регулярные собрания, в ходе которых он голосует за изменения в правилах. Изучите ваш мастер-документ, ваши CC & R и изменения правил, чтобы убедиться, что существуют правила, касающиеся вашей конкретной проблемы. Если нет конкретных правил, касающихся вашей проблемы, вы можете утверждать, что определенные действия HOA являются произвольными. Если вы спорите из-за новой оценки, штрафа или изменений в правилах, ваши варианты оспаривания совета HOA должны быть указаны где-то в CC & R. Ведите тщательные записи ваших исследований, чтобы документировать ваши аргументы.
Попробуй разобраться в ТСЖ
Начните борьбу, написав на доске объявлений HOA с изложением вашей жалобы и предоставив документацию. Вы можете помочь, предложив решения проблемы. Ваши правила HOA могут разрешать посредничество для урегулирования споров между домовладельцами или между домовладельцами и советом. Если ваше несогласие с ТСЖ не является личным делом, как неоплаченный штраф, вы можете обнаружить, что ваши соседи также разделяют ваши возражения. Посетите заседания совета директоров и подайте жалобу, чтобы узнать, согласны ли другие. Делайте заметки на ответ доски. Прочитайте протокол прошлых встреч для комментариев от других владельцев. Если у вашей ассоциации есть веб-сайт, отправьте сообщение в поисках поддержки. После того, как вы найдете других противников, выясните, позволяет ли ваш HOA домовладельцам подать петицию с просьбой о проведении слушания, протестом против действий HOA или требованием изменить правило.
Решите, есть ли у вас основания судиться
У вашего ТСЖ есть фидуциарная обязанность ответственно управлять своими финансовыми делами. Невыполнение этого требования может стать основанием для судебного иска. ТСЖ обязана соблюдать свои собственные правила, а домовладельцы имеют право заставить совет ассоциации соблюдать их. ТСЖ, либо напрямую, либо через управляющую компанию, несет ответственность за обслуживание мест общего пользования. Если ТСЖ не удалось сохранить имущество и кто-то пострадал, или если поврежден отдельный дом, ТСЖ может нести ответственность. ТСЖ являются юридическими лицами, поэтому Вам следует проконсультироваться с юристом по недвижимости, который имеет опыт в спорах по ТСЖ и соответствующим законам штата, и который может помочь вам в выполнении правил ТСЖ, написать письма и, если необходимо, подать иск.
Подавать иск
Если вы можете доказать, что ваш совет HOA сделал что-то, что не разрешено его собственными правилами, или не выполняет свои правила, вы можете оспорить HOA в суде. Если ТСЖ применяет правило против тебя, но не против других, у тебя может быть случай дискриминации. Суд мог бы признать, что ТСЖ был дискриминационным или небрежным в применении или неисполнении своих правил и мог даже объявить, что правило неразумно и должно быть удалено.