Оглавление:
- Комиссия за выдачу кредита и баллы
- Стоимость закрытия оплачивается продавцом
- Начисленные проценты и предоплата по налогам
- Сообщение о вычете
Согласно Zillow.com, стоимость закрытия для покупателей дома обычно составляет от 2 до 5 процентов от покупной цены дома. Некоторые из этих расходов не облагаются налогом. Комиссия за выдачу кредита и приобретенные баллы подлежат вычету независимо от того, оплачиваются они покупателем или продавцом. Расходы по ипотечным кредитам и налоги на недвижимость также подлежат вычету.
Комиссия за выдачу кредита и баллы
В зависимости от того, где вы живете и какой дом покупаете, ваши заключительные расходы могут включать в себя оплату услуг адвоката, оплату опроса, оценку, сбор за проверку, сборы за выдачу кредита и дисконтные баллы. Из всех этих заключительных затрат единственными вычитаемыми являются сборы и баллы за выдачу кредита. Баллы - это процент от стоимости вашего кредита; каждая точка равна 1 проценту. Чтобы быть подлежащим вычету, комиссии за выдачу кредита должны быть указаны в пунктах. Если вы покупаете дисконтные баллы, чтобы понизить процентную ставку, они также подлежат вычету.
Стоимость закрытия оплачивается продавцом
Иногда покупатели жилья договариваются о том, чтобы продавец оплатил расходы по закрытию. Несмотря на то, что расходы оплачивает продавец, покупатель может вычесть любые сборы за выдачу кредита и уплаченные баллы. Это потому, что продавец не может требовать налогового вычета для закрытия расходов. Пока уплаченные баллы четко документированы в расчетном отчете, покупатель может использовать это заявление для обоснования вычета.
Начисленные проценты и предоплата по налогам
Если вы покупаете дом в середине месяца, вам, возможно, придется выплачивать начисленные ежемесячные проценты по ипотеке. Это, наряду с любыми другими расходами по ипотечным кредитам, которые вы несете за дом, подлежит вычету в конце года. Вам также может потребоваться возместить продавцу пропорциональную стоимость налога на имущество, который он уже уплатил. Этот и любые последующие платежи по налогу на имущество, которые вы делаете в течение года, также подлежат вычету.
Сообщение о вычете
Ваш кредитор будет присылать вам ежегодный 1098 год, в котором будет указана сумма вычитаемых процентных расходов по закладной, комиссионных за выдачу кредита и приобретенных баллов. Запишите эту сумму в строку 10 Приложения А в своей налоговой декларации. Если продавец заплатил за баллы, а они не включены в вашу форму 1098, включите эти сборы в строке 11. Запишите сумму налогов на недвижимость, которую вы заплатили в строке 6. Вы не получите годовой формы с этой информацией, поэтому оставьте свои платежные квитанции или узнайте у налогового инспектора округа, чтобы узнать, сколько вы заплатили.