Оглавление:
Более половины штатов США используют доверенность для обеспечения векселя в недвижимость. Закон штата определяет, какой инструмент безопасности может быть использован: залог или акт доверия. Согласно RealtyTrac, 30 штатов и округ Колумбия используют этот инструмент безопасности в сделках с недвижимостью.
функция
Для покупки недвижимости заемщик подписывает кредитору записку на согласованную сумму в соответствии с согласованными условиями. Чтобы обеспечить вексель, кредитор требует, чтобы заемщик подписал инструмент обеспечения безопасности, такой как закладная или доверительный договор. Акт доверия включает в себя три стороны; кредитор, заемщик и попечитель. Доверительный собственник имеет право собственности на имущество, переданное заемщиком кредитору. Право собственности остается в доверительном управлении до тех пор, пока кредит не будет погашен или собственность не вернется к кредитору.
Акт Трастовых Государств
Акт доверия в настоящее время используется в Алабаме, Аляске, Арканзасе, Аризоне, Калифорнии, Колорадо, округе Колумбия, Джорджия, Гавайях, Айдахо, Айове, Мичигане, Миннесоте, Миссисипи, Миссури, Монтане, Неваде, Нью-Гемпшире, Северной Каролине, Оклахома, Орегон, Род-Айленд, Южная Дакота, Теннесси, Техас, Юта, Вирджиния, Вашингтон, Западная Вирджиния, Висконсин и Вайоминг.
Ипотечное письмо FHA 2009-13 от 10 апреля 2009 года разъясняет, что Нью-Мексико также должен использовать доверительное соглашение для сделок с жилой недвижимостью.
Значимость
В процессе взыскания, закон штата определяет, является ли процедура судебной (ипотечный инструмент) или несудебной (акт доверия). Все больше штатов обращаются к доверительному договору в качестве меры ускорения процесса взыскания. Договор доверительного управления содержит пункт о полномочиях на продажу, который позволяет доверенному лицу начать процедуру взыскания за пределами судебной системы
Соображения
Подписание доверительного договора дает право собственности или собственность на доверительного управляющего, который действует от имени кредитора; однако домовладелец имеет право и привилегию жить, пользоваться и пользоваться собственностью.
Предупреждение
Если ссуда, обеспеченная доверительным договором, становится просроченной, кредитор может потребовать, чтобы доверительный управляющий выкупил имущество, чтобы получить его, или получить право собственности на имущество. В отличие от ипотеки, доверительный договор позволяет выкупа без каких-либо судебных разбирательств.