Оглавление:
Долгосрочные договоры аренды, связанные с землей или зданиями, часто содержат положения о регистрации. Это особенно верно в контексте коммерческого лизинга. Положение о регистрации позволяет любой стороне записать соглашение об аренде или уведомление о договоре аренды с округом. Общая цель, позволяющая регистрировать аренду, состоит в том, чтобы создать приоритетный интерес в публичных записях относительно арендованного имущества.
Land Land Records
В каждом округе был назначен сотрудник по земельным документам, часто называемый регистратором графств, для ведения публичных записей, касающихся прав собственности и прав собственности на всю недвижимость, расположенную в этом округе. Окружная служба регистрации земель хранит копии всех зарегистрированных документов, которые относятся к любому виду интереса к недвижимости, и эти зарегистрированные документы доступны для публичного ознакомления и исследования.
запись
Зарегистрировать договор аренды означает подать копию договора аренды в местное окружное бюро регистрации земли. Земельная служба регистрации взимает небольшую плату за регистрацию и ставит штамп в верхней части договора аренды с отметкой о регистрации, которая указывает дату, время и номер записи записанного документа. Затем округ ведет индекс всех записанных документов, чтобы широкая публика могла искать и просматривать эти документы.
Цель
Многие государственные законы предусматривают, что запись необходима для создания долгосрочного интереса недвижимости. Определенные интересы в земле могут быть недействительными, если они не записаны в документе, зарегистрированном в округе. Кроме того, если владелец имущества продает имущество, и договор аренды не был зарегистрирован, то будущий владелец имущества не будет связан с условиями договора аренды. Запись фиксирует все будущие покупки недвижимости с уведомлением о том, что существует договор аренды, в результате чего все будущие покупатели недвижимости будут связаны условиями договора аренды, если они приобретут арендованное имущество у арендодателя.
Частное уведомление
Некоторые арендодатели или арендаторы не хотят, чтобы все условия договора аренды были обнародованы. Договор аренды может содержать конфиденциальную информацию, которую владелец или арендатор желает сохранить в тайне. Соответственно, обычной практикой является запись уведомления о договоре аренды, которая идентифицирует договор аренды в целом, но фактически не записывает само соглашение об аренде. Запись уведомления защищает приоритетные интересы аренды без раскрытия частных условий аренды.