Оглавление:
Вы нашли дом, решили, что он правильный, подписали предложение о покупке и вложили 1000 долларов или больше, чтобы продемонстрировать свои добрые намерения продавцу.Они приняли и подписали. Теперь у вас есть не предложение, а контракт. Но у тебя вторые мысли. Может быть, вы нашли другой дом, который вам больше нравится. Может быть, вы потеряли работу и не можете себе это позволить. Может быть, вы просто не хотите покупать дом. Вы можете вернуть свои деньги? Продавец подаст в суд? Будут ли агенты по недвижимости подавать в суд? Действуйте с осторожностью, а также без промедления.
шаг
Изучите возможные последствия. Они включают судебные процессы и потерю ваших серьезных денег, также называемых добросовестными деньгами. Помимо сохранения ваших серьезных денег, продавцы могут также требовать возмещения убытков за потерянное время на рынке и, возможно, другие соображения.
Агент продавца и агент покупателя также могут требовать возмещения убытков. Они вызвали собрание умов и имеют право на свои комиссии. Они могут это сделать? Наверное, нет, но они могут. Даже если они проиграют, у вас будут расходы на оборону.
шаг
Используйте пункт об утверждении адвоката, если он есть, и если еще не слишком поздно. Контракты на недвижимость, как правило, содержат пункт, который позволяет обеим сторонам проконсультировать и одобрить обе стороны в течение определенного количества дней, обычно от трех до пяти. Скажите своему адвокату, что хотите.
шаг
Проверьте условия контракта. Они могут предложить выход. Например, вы не должны соглашаться на покупку дома, если осмотр был неудовлетворительным, но вы должны сделать это в письменной форме в течение определенного количества дней.
Если банк не выдаст вам ипотечный кредит из-за изменений в андеррайтинге, или из-за того, что что-то изменилось в вашей ситуации, или из-за того, что дом не оценил сумму, необходимую для финансирования, вы можете выйти из договора. Все одобренные адвокатуры контракты имеют непредвиденное финансирование. Вам понадобится письмо об отказе от банка.
Имейте в виду, что вы не юрист. Просматривая непредвиденные обстоятельства, вы только делаете свою домашнюю работу.
шаг
Обратитесь к агенту вашего покупателя, если он у вас есть. У агента вашего покупателя возникнут вопросы, и он либо решит проблему для вас, либо расскажет вам о своем адвокате. Если это просто вопрос представления неудовлетворительного отчета о проверке или сообщения другой стороне, что ваш банк отказался предоставить вам ипотеку, агент сделает это. Если это что-то не черное и белое, агент направит вас к вашему адвокату.
шаг
Попросите агента вашего покупателя или, если у вас нет агента покупателя, агента продавца, чтобы сообщить другой стороне, что вы хотели бы выйти из договора. Даже если у вас нет оснований, если вы разумны и вежливы, это может сработать. Продавцу это не понравится, но он также будет думать о стоимости судебного иска. Никто не любит вступать в судебный процесс. Если рынок хороший, а вам очень повезло, продавец может согласиться.
шаг
Свяжитесь с вашим юристом по недвижимости, если у вас нет агента покупателя или агент вашего покупателя посоветует вам это сделать.
шаг
Примите, что вы потеряете свои серьезные деньги, и скажите так. Это может иметь большое значение для предотвращения судебного процесса.