Как понять, сколько акций у меня в доме

Поскольку построение справедливости является одним из основных преимуществ домовладения, вы, вероятно, следите за стоимостью жилья и рассчитываете свою долю время от времени. Вы можете использовать цифры для себя, прежде чем подавать заявку на рефинансирование или кредитную линию, или если вы планируете продажу. Оценка дома или покупатель помогут вам получить наиболее официальную информацию о капитале вашего дома, но вы можете приблизиться к этому, сравнив текущие значения стоимости жилья с вашим последним ипотечным отчетом. Некоторые исследования и простая математика обеспечивают быструю, хотя и неофициальную, оценку справедливости вашего дома.

Новый дом home.credit: Feverpitched / iStock / Getty Images

шаг

Найдите свой последний ипотечный отчет. Заявление об ипотеке может не включать ваш текущий остаток по кредиту. Если это произойдет, вы можете использовать остаток займа для расчета собственного капитала. Если это не так, обратитесь к своему кредитору по телефону службы поддержки клиентов, указанному в выписке. Спросите представителя о вашем непогашенном остатке кредита. Чтобы получить наиболее официальный показатель баланса, вы можете запросить выписку о выплате у своего кредитора. Это точная цифра, которая включает в себя любые сборы за досрочное погашение или штрафы за досрочное погашение и основана на конкретной дате выплаты. Однако обычно применяется плата за отчет о выплате.

шаг

Используйте автоматический инструмент оценки, чтобы оценить стоимость вашего дома. Национальные веб-сайты по недвижимости, такие как Realtor.com, предоставляют статистические данные о продажах домов и дают много онлайн-оценок стоимости жилья для веб-сайтов фирм по недвижимости и ипотечных кредиторов. Эти инструменты получают информацию от вашей локальной службы множественных списков или MLS. Сгенерируйте приблизительное значение, указав свой почтовый адрес, город или почтовый индекс. Чем точнее ваше местоположение, тем точнее ваша оценка; однако вам, возможно, придется расширить поиск, если у вас есть несколько недавних продаж домов в вашем районе, которые соответствуют характеристикам вашего дома.

шаг

Вычтите задолженность по ипотечному кредиту из оценочной стоимости вашего дома. Разница в капитале вашего дома. Например, если ваш текущий ипотечный баланс составляет 200 000 долларов, а оценочная стоимость вашего дома - 300 000 долларов, у вас будет примерно 100 000 долларов в капитале.