Оглавление:
Слишком много переменных в затратах на строительство, чтобы можно было указать конкретную сумму, необходимую для строительства дома, но краткий обзор стоимости жилья в трех географических зонах поможет вам понять, каков диапазон. Учитывая другие факторы, такие как площадь и размер дома, вы приблизитесь к полезному ответу. Хотя многие факторы стоимости находятся вне вашего контроля, другие - нет. Раннее и тщательное планирование сделает ваш опыт строительства более доступным и менее стрессовым.
Факторы, влияющие на затраты
Стоимость строительства нового дома зависит от многих переменных:
• географический регион, в котором вы строите: стоимость труда в больших городах и на побережье выше; • стоимость земли в вашем районе: выше на побережьях и ниже внутри страны; • Будете ли вы использовать подрядчика или строить его самостоятельно, что также зависит от вашего опыта и уровня квалификации • Является ли участок относительно плоским или на склоне холма; • здания на склонах гор дороже • геология склонов; наклонные геологические пласты требуют большего количества кессонов (свай), чем наклонные пласты; скалистые участки также стоят дороже • квадратных метров, а также скромности или амбиций ваших архитектурных целей, • строгости строительных инспекций в вашем районе;
• ваш кредитный рейтинг и доступ к финансированию; • находится ли дом в зоне ураганов, наводнений или землетрясений, что может увеличить расходы на целых 50 процентов.
Можно перечислить больше факторов, но вышеперечисленные имеют огромное значение.
Несуществующее среднее
Национальная ассоциация домостроителей проводит ежегодные обследования стоимости строительства. По последним данным, в 2013 году средняя стоимость строительства жилых домов составила 246 453 долл. США. Но это не говорит вам, сколько будет стоить строительство в вашем районе. Исследование Los Angeles Times за 2014 год показывает, что затраты на строительство нового дома в Южной Калифорнии в среднем составляли 516 500 долларов, что вдвое больше среднего. В округе Бровард, штат Флорида, две оценки домов средней ценовой категории за 2014 год составили около 313 000 долларов. В Нью-Мексико аналогичный дом стоит 142 638 долларов.
В целом, стоит дороже строить на побережьях или в желаемых местах выхода на пенсию или в местах отдыха, меньше в других местах, больше в штатах с относительно сильными профсоюзами, меньше в штатах с правом на работу.
Не стоит предполагать, что цены на перепродажу жилья и новостройки тесно взаимосвязаны. На момент написания этой статьи вы можете купить дом с 3 спальнями в достаточно хорошем состоянии в Детройте менее чем за 60 000 долларов. Строительство подобного дома будет приблизительно или превышать средний показатель по новому строительству за 2013 год в размере 246 453 долл. США.
Контроллинг затрат
Когда ресурсы ограничены, подумайте о строительстве меньшего дома на плоской земле и найме дизайнера с хорошей репутацией, а не архитектора для разработки ваших планов строительства. Дайте ей понять, что снижение затрат важно.
Получите конкурирующие оценки от подрядчиков, но только выберите один с большим количеством хороших ссылок, которые проверяют. Некоторые сомнительные подрядчики дают низкие ставки, а затем идут с вашими деньгами.
Контролировать строительный бюджет. Часто у подрядчиков есть любимый поставщик с высокими ценами. В большинстве случаев в магазинах с большими коробками продаются самые низкие цены на материалы.
Получение кредита
Когда ваши ресурсы ограничены, Fannie Mae, частная жилищная финансовая корпорация, контролирующая правительство, может оказать ценную помощь. В тех случаях, когда заемщик не владеет участком строительства, Fannie Mae обычно требует, чтобы заемщик вносил 30 процентов совокупной стоимости участка и строительства. Они также предусматривают минимальный кредитный рейтинг, который на момент написания статьи составлял 700. Вы подаете заявление на получение ссуды на строительство Fannie или комбинированного промежуточного ссуды на строительство и постоянное финансирование через вашего кредитора.