Оглавление:
Ссуда на акционерный капитал - это, в основном, вторая ипотека на дом, который вы уже покупаете. Если у вас уже есть жилье бесплатно и ясно, это будет ваша единственная ипотека, но все равно будет считаться ипотечной ссудой. Справедливость означает часть вашего дома, которая не заложена. Например: если вы покупаете дом за 200 000,00 долларов США и имеете 50 000,00 долларов США в качестве авансового платежа, вам потребуется одолжить 150 000 долларов США в банке или кредитной организации.
Как работает кредит домашнего капитала
У вас дома есть капитал на сумму 50 000,00 долларов США, потому что именно эту часть вы приобрели напрямую. Когда ипотечный кредит выплачивается, ваша доля капитала увеличивается, потому что вы выплатили больше первоначального кредита в размере 150 000,00 долларов США. Если стоимость недвижимости в вашем районе увеличивается, а стоимость вашего дома превышает первоначальную запрашиваемую цену в 200 000 долларов США, стоимость вашего капитала увеличивается.
Если стоимость недвижимости в вашем районе снижается, вы также можете потерять стоимость собственного капитала, поскольку дом теперь стоит меньше, чем ваша первоначальная цена покупки. Само собой разумеется, что домовладельцы должны содержать свои дома в хорошем состоянии и знать, какова рыночная стоимость в их районе.
Существует два типа кредитов на акционерный капитал, на которые может претендовать владелец дома. Одним из них является стандартный кредит. Этот кредит работает так же, как ваш ипотечный платеж. Вы будете занимать X долларов, в зависимости от того, сколько денег у вас дома, или сколько позволит ваш кредитор. Вы заплатите это в течение определенного периода лет. Вы также будете платить любую текущую процентную ставку на момент выдачи кредита.
Большинство кредиторов будут принимать очень короткие сроки по кредиту на приобретение жилья, поэтому вы можете столкнуться с крупными первыми выплатами по ипотечному кредиту и ссудой на приобретение жилья. Вы не можете брать больше за счет собственного капитала, пока этот кредит не будет погашен. Некоторые банки могут позволить вам переделать весь заем на акции и добавить к нему, при условии, что вы заплатили достаточно, и ссуда не превысит капитал, которым вы владеете дома.
Вторым видом ипотечного кредита является возобновляемая кредитная линия. Этот работает так же, как кредитная карта. Предопределенная сумма кредита определяется вашим банком, и у вас есть доступ к этой сумме денег по мере необходимости. По мере того, как вы делаете ежемесячные платежи, кредитная линия снова увеличивается, и вы можете продолжать использовать сумму X долларов и возвращать ее. Вы также платите ежемесячную процентную ставку, как кредитную карту.
Оба этих типа жилищных кредитов обеспечены вашим домом, как ваша первая ипотека. Если вы не выполнили требования по ипотечным кредитам, вы рискуете потерять свой дом, как и в первом ипотечном договоре. Ссуды на приобретение жилья очень хороши, когда вам нужно сделать капитальный ремонт или реконструкцию. Они также могут помочь с непредвиденными чрезвычайными расходами.
Они также могут накопить много долгов, которые вы не сможете себе позволить погасить. Подумайте мудро, прежде чем выбрать любой из них, и рискуете своим домом до потери права выкупа.