Оглавление:
Быть землевладельцем означает делать суждения. Однако, когда вы делаете это в процессе проверки арендатора, вы должны убедиться, что вы не допускаете дискриминации. Как владелец или управляющий арендуемой недвижимостью, вы можете столкнуться с арендаторами Раздела 8 или активно требовать их. Эти домохозяйства получают федеральную субсидию, которая покрывает значительную часть, если не большинство, их ежемесячной арендной платы.Действуйте осторожно при оценке субсидируемых против несубсидированных заявителей.
Короткий ответ
Вы как арендодатель или управляющий недвижимостью имеете право отказаться от арендаторов Раздела 8. Тем не менее, это не совсем четкая ситуация. В большинстве штатов вы не можете отказаться от арендаторов раздела 8 просто потому, что они получают субсидию. Если вы это сделаете, арендатор, скорее всего, может подать иск о дискриминации в городском, окружном или государственном управлении по гражданским правам или жилищного агентства.
просеивание
То, как вы проходите проверку кандидатов, влияет на вашу способность отказать в сдаче в аренду претендентам Раздела 8. По большей части, HUD оставляет за вами процесс проверки Раздела 8. HUD ожидает, что вы проведете потенциальных арендаторов в соответствии с разделом 8 так же, как и несубсидированные арендаторы. Если вы проводите проверку кредитоспособности, звоните по ссылкам, проверяете доход и проводите проверку данных в рамках обычного процесса проверки, вы можете сделать то же самое с семьями Раздела 8. Если несубсидированный арендатор выписывает деньги лучше, чем арендатор в соответствии с Разделом 8, на основании чего-либо, помимо наличия выплаты субсидии или другого фактора, предполагающего дискриминацию, такого как раса или религия, вы можете отказаться от аренды согласно Разделу 8.
Участие PHA
Федеральные правила требуют, чтобы ваше местное государственное жилищное агентство предоставило вам определенную информацию о заявителях по Разделу 8. Жилищное агентство, которое распределяет льготы арендатора, должно сообщить вам текущий и предыдущий адрес семьи, предоставить контактную информацию для нынешнего и предыдущего арендодателя, предоставить информацию об истории аренды семьи и предоставить информацию о незаконном обороте наркотиков членами семьи. Это степень участия жилищного агентства в проверке арендаторов по Разделу 8. Вы справляетесь с остальным. Однако, если вы хотите отказаться от аренды на основании информации, которую вы получаете или через свое жилищное агентство, вы можете это сделать.
Соображения
Если для проверки арендаторов вы используете тест на доход - например, ежемесячный доход в 2 или 2,5 раза больше вашей арендной платы - вы можете рассмотреть возможность сделать исключение для заявителей по Разделу 8. Поскольку арендаторы по Разделу 8 получают лишь 50% или менее от среднего дохода в своем районе, они, скорее всего, не пройдут проверку средств. Вместо этого рассчитайте их способность платить по сумме арендной платы, которую они фактически заплатят. В большинстве случаев доля семьи в арендной плате по разделу 8 не превышает 30 процентов ее ежемесячного дохода.