Оглавление:
Разработка земли означает планирование изменения земли каким-либо образом. Наиболее распространенный метод освоения земель заключается в разделении большого участка земли на отдельные участки для коммерческих, жилых или сельских целей. В большинстве сообществ это длительный и длительный процесс, поскольку вы должны придерживаться кодов единообразия и постановлений. Если вы рассматриваете возможность освоения земли, вы должны знать, чего ожидать и как преодолеть общие препятствия.
шаг
Возьмите копию правил вашего подразделения по вопросам подразделения и развития, которые относятся к области, в которой вы хотите развиваться. Обычно это существенная книга или переплет, в котором содержатся все действующие правила, за которые проголосовала городская или окружная комиссия.
шаг
Запишите свое имя в повестку дня на заседании местной комиссии. Разрешение на разработку земельного участка обычно принимается городской комиссией, если соответствующая земля находится в пределах города, или окружной комиссией, если имущество находится за пределами юрисдикции города. С другой стороны, у сообщества может быть свой собственный жилищный совет.
шаг
Представьте вашу предварительную идею в комиссию для обратной связи. Это важный первый шаг, поскольку потребности сообщества в жилье и бизнесе будут влиять на вероятность одобрения. Кроме того, члены комиссии могут предложить предложения, которые сэкономят вам время и деньги. Кроме того, позвоните одному или нескольким комиссарам дома за советом.
шаг
Изучите правила землеустройства и разработайте свой проект, соблюдая как можно больше правил. Проблемы водосборного бассейна, как правило, имеют первостепенное значение, а также соблюдение надлежащих положений об использовании коммунальных услуг и оценка сточных вод.
Разработать денежный бюджет затрат на освоение земельного участка. Прежде чем ваш проект получит одобрение, многие профессиональные организации могут внести свой вклад в этот процесс. Съемочная группа изучит текущую топографию земли, а архитектурная фирма предоставит предлагаемую платформу (план участка земли с фактическими или предлагаемыми характеристиками), в котором будут показаны все элементы готовой застройки. Эти услуги очень дороги.
шаг
Проконсультируйтесь с городской или окружной комиссией об участии в части затрат на разработку. Это распространенный способ сделать разработку земли более доступной. Совет может помочь в строительстве автодорог и дренажа, а взамен будет взимать специальный налог для возмещения своих инвестиций. В жилом подразделении новые домовладельцы будут платить определенную сумму, включенную в их налоги на имущество, каждый год.
шаг
Передайте ваше окончательное предложение на соответствующую доску для утверждения. Если вы работали с ними на протяжении всего процесса, у вас больше шансов на успех. К тому времени, когда вы достигнете этой точки, вы вложите много времени и денег в проект. Подарите это с уверенностью и энтузиазмом.
шаг
Начните с физической фазы освоения вашей земли. Как только вы получите одобрение, вы можете начать установку дорог, инженерных сетей и дренажных систем. Если ваш проект большой, рассмотрите возможность найма менеджера проекта для надзора за подрядчиками и обеспечения соблюдения постановлений.