Как купить дом "Short Sale"

Покупка короткой продажи может быть изнурительным, но приятным опытом. Вы можете получить дом своей мечты, и, возможно, по справедливой или ниже рыночной цене. Короткая продажа продает за ипотеку меньше, чем причитается, но требует одобрения от ипотечного кредитора продавца. Получение одобрения часто длится несколько месяцев. Сделайте свою домашнюю работу на дому и профессионалы, работающие над сделкой. Выберите агента покупателя, который успешно заключил короткие сделки продажи, готов провести вас через сложный процесс и сможет дождаться одобрения.

Риэлтор пожимает руку супружеской паре проданным signcredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Обеспечить место с сильным депозитом

Конкурентное предложение включает в себя сильное серьезные деньги или же добросовестный депозит, который вы можете внести на доверительный счет у брокера по недвижимости, адвоката или эскроу-компании. В короткой продаже продавец и кредитор рассматривают и принимают предложение. Продавец не будет уверен в том, что примет предложение от покупателя, у которого мало или нет денег на депозит. Кредитор также менее склонен принять предложение от заемщика, которое кажется финансово слабым. Депозит гарантирует, что у вас есть скин в игре, и обычно составляет от 1 до 2 процентов от цены предложения.

Покажите им деньги

Продавец и кредитор хотят знать, сколько денег вы вкладываете. Идеальный первоначальный взнос в размере 20 или более процентов идеален, однако вы можете компенсировать меньший первоначальный взнос, предоставив подтверждение предварительного одобрения кредита для кредита с низким первоначальным взносом. Как минимум, в письме предварительного одобрения говорится:

• сумма кредита, которую кредитор будет финансировать
• квалификации и документы, используемые для определения вашего права
• контактная информация кредитора

Кредитор короткой продажи может также потребовать подтверждение средств авансового платежа в форме выписки со счета.

Поставьте лучшую цену вперед

Ваше предложение должно отражать разумную цену предложения. Хотя невыгодное предложение может показаться заманчивым, потому что дома с короткой продажей иногда оцениваются ниже, чем традиционные продажи, ваша цена должна отражать сопоставимые цены на жилье. Кредитор короткой продажи пытается получить максимально возможную цену за дом, чтобы минимизировать потери. Он проводит оценку, чтобы определить справедливую рыночную стоимость дома, прежде чем одобрить короткую продажу, поэтому вы, скорее всего, примете ваше предложение, если оно будет ближе к справедливой рыночной стоимости. Вы или ваш агент по недвижимости можете проанализировать недавние продажи домов, чтобы помочь вам определить правильную сумму предложения.

Установить разумные условия

Ваше предложение должно отражать вашу гибкость как покупателя. Короткие продажи часто не идут с привилегиями, предоставляемыми в традиционных продажах. Это означает, что кредитор может отклонить любые запросы на ремонт дома и оплату стоимости закрытия, а продавцы обычно не имеют денег, чтобы раскошелиться. Кредиторы также отдают предпочтение покупателям, которые могут быстро закрыться, поэтому, если вашему кредитору необходимо закрыть 60 дней, а не типичные 30–45-дневные сроки, ваше предложение может быть отклонено.

Сделайте ваше должное усердие

Как только ваше предложение будет принято, осмотрите имущество и внимательно ознакомьтесь с информацией о продавце. Это позволит вам осознать большинство, если не все, недостатки недвижимости, возможно, сэкономив вам много денег и хлопот в будущем. Добросовестные покупатели нанимают:

• главный домашний инспектор
• специализированные поставщики услуг, такие как термиты, сантехники и электрики
• адвокат по недвижимости, чтобы просмотреть все короткие документы продажи и условия контракта.