Оглавление:
- Что такое кредит FHA в первую очередь?
- Каков был план президента Обамы?
- Что сделал президент Трамп и почему он это сделал?
Спустя всего час после того, как президент Трамп вступил в должность, Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) и новая администрация приостановили ставки ипотечного страхования по кредитам FHA (политика Обамы, которая вступила бы в силу 27 января 2017 года). Все сокращения в сочетании с финансовыми последствиями могут сбивать с толку. Итак, давайте сломаем первый акт Трампа как президента.
Что такое кредит FHA в первую очередь?
Кредит FHA - это ипотека, застрахованная Федеральным органом жилищного строительства, который является частью HUD (он же правительство покрывает ипотечное страхование). Не знал, что каждая ипотека - используется ли кредит FHA или нет - требует страхования? Да, я тоже до недавнего времени.
Эти кредиты часто продаются покупателям жилья впервые, но на самом деле они привлекательны, потому что им требуется более низкий кредитный рейтинг и меньше денег (это не так иметь быть твоим первым домом). Поскольку Millennials отстают от бэби-бумеров в домовладении на той же стадии жизни, эти кредиты могут быть им полезны.
Кредиты FHA возникли во время Великой депрессии с двумя целями. Во-первых, необходимо стимулировать рынок жилья (а также экономику в целом). Во-вторых, кредиторы также должны быть защищены, и кредиты FHA позволяют людям, которые могут не иметь возможности получить кредит от частного кредитора, получить кредит, а также покрыть расходы на страхование, чтобы защитить кредитора.
Каков был план президента Обамы?
В последний месяц своей администрации президент Обама в основном смотрел на экономику и рынок жилья и сказал, что #YesWeCan ослабляет кошелек. Он сократил страховую премию по кредитам FHA на четверть процентного пункта, составив 0,60%. Это изменение вступило бы в силу 27 января (что может быть одной из причин, по которой Трамп действовал так быстро).
Итак, кого волнует четверть процентного пункта? Может быть, люди, которые живут от зарплаты до зарплаты, с ограниченным бюджетом, а также пытаются получить кусочек американской мечты - владение жильем.
В среднем, заемщики FHA могли бы экономить около 500 долларов в год по плану Обамы (это соответствует сокращению численности администрации Обамы; некоторые штаты, например Калифорния, утверждают, что это могло быть более 800 долларов). Большинство заемщиков могли бы сэкономить 1500 долларов в год. Все это может быть маленьким для кого-то вроде Трампа, но это все относительно людей, которые просто пытаются сделать это в этой стране.
Что сделал президент Трамп и почему он это сделал?
Через час после своего президентства Трамп приостановил снижение ставки Обамы по кредитам FHA. Для большинства кредиторов ставка останется на уровне.85% вместо 0,60 Обамы. Если вы планируете приобрести дом в 2017 году, вы можете забыть о тех сбережениях, которые упоминались ранее.
По сути, недавний жилищный кризис по-прежнему заставляет некоторых людей нервничать (что справедливо; это было катастрофически). Хотя анализ и решение Обамы показали, что он уверен в этом рынке, многие республиканцы по-прежнему обеспокоены.
По-видимому, Трамп также не нашел рынок недвижимости достаточно стабильным. Его кандидатура на пост секретаря HUD - Бена Карсона - выражала некоторые из тех же опасений: слишком много ипотечных кредитов было ссудами FHA, а не ипотечными кредитами от частных кредиторов, которые требуют 20% снижения цены на жилье.
Как обычно в ОК, одна сторона праздновала, а другая оплакивала. Что уникально в этой ситуации, так это комбинированный двухпартийный сюрприз. Никто не ожидал, что это будет Трампа первый выступать в качестве президента. Помимо всего прочего, он проводил кампании на The Wall, #DrainTheSwamp, Buy American и Hire American. Через шестьдесят минут после своего избрания Трамп показал всем, что он может быть столь же непредсказуемым в том, что он расставляет по приоритетам, как его лента в Twitter в 3 часа ночи.
Хотя он занимается недвижимостью, поэтому, несмотря на потерю сбережений, может быть, мы можем поверить, что он принял правильное решение? А может и нет.
Сразу после того, как он был приведен к присяге, HUD отправил письмо в индустрию недвижимости в качестве объяснения, в котором говорится: «FHA стремится к тому, чтобы его программы ипотечного страхования оставались жизнеспособными и эффективными в долгосрочной перспективе для всех вовлеченных сторон, особенно наши налогоплательщики ".
У других был другой подход. «Это действие совершенно не согласуется со словами президента Трампа о том, чтобы правительство работало на людей», - сказал Джон Тейлор, президент Национальной коалиции реинвестирования сообществ (через представителя). «Как повышение стоимости покупки дома помогает обычным людям?»
Ну и кстати? Ипотечные ставки выросли в ноябре прошлого года. Стоит ли удивляться, что миллениалы не покупают дома с той же скоростью, что и бэби-бумеры? Только на этой неделе заявки на ипотеку упали на 3%.