Оглавление:
Обычно вам должно быть не менее 18 лет, чтобы получить ипотечный кредит, но нет ограничения по максимальному возрасту. На самом деле дискриминация по ипотечным кредитам по причине возраста является незаконной в соответствии с Законом о равных кредитных возможностях. Если вам 20 или 90 лет, кредиторы должны квалифицировать вас на основе вашей платежеспособности, а не вашего возраста. Единственным исключением является обратная ипотека, которая требует, чтобы заемщик был старше 62 лет.
Минимальный возраст
Ипотека является юридическим документом, поэтому вы должны быть достаточно взрослым, чтобы подписать и нести юридическую ответственность. Возраст, когда вы можете подписывать контракты, называется возрастом совершеннолетия. Он варьируется в зависимости от законодательства штата, но в большинстве штатов он составляет 18, согласно законодательству США. Исключение составляют Алабама и Небраска, где сейчас 19 лет, и Колорадо и Миссисипи, где сейчас 21 год, по данным Юридической библиотеки. Кредиторы не дадут вам ипотеку, пока вас не поддержат соглашение.
Квалификация в любом возрасте
Ипотечные кредиторы дают вам право на получение суммы кредита в зависимости от вашей способности осуществлять платежи независимо от вашего возраста. По мнению Bankrate, некоторые основные факторы включают в себя:
-
ваш доход
-
сколько вашего дохода пойдет на ипотеку и сопутствующие расходы
-
и сколько ваш доход пойдет на оплату всех долгов, в том числе ипотеки
У каждого кредитора есть свои стандарты для квалифицированных покупателей. Однако все ваши долги, включая, например, ипотеку, кредитные карты и оплату автомобиля, не должны занимать более 36 процентов вашего валового дохода по обычному кредиту. Для ипотеки Федеральной жилищной администрации или Администрации ветеранов вы получаете 41 процент от валового дохода на все эти платежи.
Обратный Ипотека
Обратные ипотечные кредиты специально предназначены для пожилых людей, которые не имеют дохода и хотят использовать домашний капитал для покрытия повседневных расходов. Вы должны быть не моложе 62 лет для обратной ипотекии вы должны проживать в доме. Также называется ипотечным кредитом Обратные ипотеки обеспечивают ежемесячные платежи в течение вашей жизни.
Согласно требованиям Департамента жилищного строительства и городского развития США, для получения квалификации требуется, чтобы ваш дом был свободным и чистым, либо с небольшим ипотечным балансом. У вас также должен быть достаточный дополнительный доход для уплаты налогов и страховки на ваш дом.