Оглавление:
Чистый доход от аренды - это доход, который вы получаете от аренды недвижимости после вычета расходов, связанных с домом. Если вы арендодатель, вам нужно будет указать доход в налоговой декларации, даже если вы не получаете прибыль. При заполнении налогов вы должны заполнить форму E «Дополнительные доходы и убытки» формы 1040. К счастью, IRS позволяет много вычетов за аренду имущества, чтобы помочь снизить налогооблагаемый доход.
шаг
Рассчитайте арендную плату, взимаемую с каждого имущества в течение налогового года. Вам не нужно будет подавать квитанции или подтверждение дохода вместе с налоговой декларацией, но вы захотите сохранить их для своих записей в случае аудита. IRS рекомендует вести учет в течение трех лет с даты подачи декларации или двух лет с даты уплаты налога, в зависимости от того, какая дата наступит позже. Однако, если существенная ошибка сделана, IRS может фактически вернуться назад на шесть лет.
шаг
Сообщите об арендной плате в строке 3 вашего расписания E. Если у вас есть несколько объектов недвижимости, укажите каждый дом в отдельном столбце. Столбцы обозначены буквами A, B и C.
шаг
Перечислите расходы в строках с 5 по 19. В каждой строке формы указаны разные расходы. Например, строка 5 предназначена для рекламы, строка 6 - для расходов на автомобили и поездки, строка 7 - для очистки и технического обслуживания. Другие расходы, чтобы сообщить включают ремонт, налоги, страхование, комиссионные за управление, проценты по ипотечным кредитам, коммунальные услуги и амортизацию. Вы также можете вычесть уход за газоном, борьбу с вредителями и убытки от кражи или других жертв. Если у вас есть более одного дома, о котором вы сообщаете, убедитесь, что вы сообщаете о расходах по каждому имуществу в соответствующем столбце.
шаг
Сложите сумму всех заявленных расходов, связанных с арендой недвижимости, и запишите ее в строке 20. Перечислите дополнительные дома в строке 20b и 20c.
шаг
Вычтите сумму, указанную в строке 20, из общей суммы арендной платы, указанной в строке 3 для объекта.
шаг
Укажите общее количество в строке 21, чтобы получить чистый доход от аренды. Продолжайте перечислять дополнительные свойства отдельно. Если число отрицательное, у вас будет потеря. Если число положительное, это прибыль и облагается подоходным налогом.