Оглавление:
В каждом штате есть свои правила выдачи лицензий на недвижимость. Большинство из них устанавливают минимальный возраст - обычно 18 лет - и требуют, чтобы заявители прошли определенное количество часов учебных курсов по недвижимости. Кроме того, 14 штатов требуют, чтобы все претенденты на получение лицензий на недвижимость имели аттестат о среднем образовании, а четыре других требуют, чтобы по крайней мере некоторые соискатели имели диплом. Остальные 32 штата и округ Колумбия не имеют требований к диплому.
Типы
В большинстве штатов есть два основных вида лицензий: лицензия «продавца» или «агент» и лицензия «брокер». Ключевое отличие: вам нужна лицензия продавца, чтобы представлять клиентов при покупке и продаже недвижимости, но вам нужна лицензия брокера, чтобы фактически управлять агентством недвижимости. Продавцы обычно должны работать на брокеров. Только с несколькими исключениями штаты, которым для получения лицензии на недвижимость требуется диплом средней школы, применяют это требование ко всем типам лицензий.
Дипломы, необходимые во всех случаях
Согласно Mortgage News Daily, которая отслеживает лицензионные требования, 14 штатов требуют, чтобы соискатели всех уровней лицензии на недвижимость имели либо аттестат о среднем образовании, либо эквивалентный сертификат, такой как GED. Это штаты Алабама, Флорида, Джорджия, Айдахо, Иллинойс, Канзас, Луизиана, Мэн, Монтана, Небраска, Нью-Джерси, Орегон, Южная Каролина и Западная Вирджиния.
Специальные правила
В четырех дополнительных штатах - Кентукки, Монтана, Огайо и Вашингтон - есть требования к высшей школе, которые не обязательно распространяются на всех соискателей лицензии. Кентукки требует диплом средней школы или GED, но лицензионный совет может отменить это требование для заявителей, которые заработали 28 кредитных часов в высшем учебном заведении. В Монтане заявители на получение лицензии продавца должны только закончить среднюю школу до 10-го класса; заявители на брокерские лицензии, однако, нуждаются в дипломе или GED. В Огайо соискатели лицензии должны иметь диплом средней школы или GED, если они родились после 1950 года. А в штате Вашингтон заявителям не нужен диплом или GED для лицензии продавца, но они делают для лицензии брокера.
взаимность
У большинства государств есть соглашения о взаимности недвижимости с соседними государствами. Эти соглашения позволяют профессионалам в сфере недвижимости, которые уже имеют лицензию в одном штате, получить лицензию в другом штате без необходимости проходить весь цикл обучения, который обычно требуется. Эти соглашения могут иногда обходить требование диплома. Алабама, например, обычно требует, чтобы соискатели лицензии имели диплом, но соискатели взаимного лицензирования должны только выполнить требования своего штата, а затем изучить закон штата Алабама и сдать экзамен.