Могу ли я продать свой дом и реинвестировать в другой дом и не платить налоги?

Это общий вопрос, но он возникает из-за истекшего закона. Новый вопрос: «На какую прибыль я имею право, когда я продаю свой дом?» Начиная с 1997 года и по-прежнему в игре по состоянию на 2010 год, вы можете получить довольно небольшую прибыль от продажи своего дома без необходимости платить какие-либо налоги и без необходимости реинвестировать прибыль.

история

До принятия Закона об освобождении налогоплательщиков от 1997 года возраст старше 55 лет обеспечил бы освобождение от определенных правил. Кредит: Monkey Business Images / Monkey Business / Getty Images

Непосредственно перед принятием Закона об освобождении налогоплательщиков 1997 года для отсрочки уплаты налогов на прибыль, полученную от продажи вашего дома, вам пришлось реинвестировать его в новый дом в течение относительно короткого периода времени. Новый дом также должен был стоить дороже того, который вы продали. Если вам было больше 55 лет, вы могли бы продавать, не следуя этим рекомендациям, и получать 125 000 долларов прибыли без уплаты налогов. Закон об освобождении налогоплательщиков изменил эти правила. Правила до и после 1997 года применяются только к вашему дому. Различные правила применяются к аренде недвижимости.

Освобождение от налогов

Пара, заполняющая налоговые декларации. Кредит: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Закон об освобождении налогоплательщиков 1997 года позволяет вам брать 250 000 долларов США, если вы не состоите в браке, или 500 000 долларов США, если вы состоите в браке, с прибыли от продажи вашего дома без уплаты какого-либо налога. Вам не нужно покупать замену дома, хотя вы можете, если хотите. Это не влияет на налоговые обязательства, так или иначе.

Требования к месту жительства и проживания

Существует два года минимального правила размещения. Кредит: Бренд X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Чтобы воспользоваться освобождением от уплаты налога на жилье, вы должны были владеть и жить в своем доме два из последних пяти лет до продажи. Два года не должны быть непрерывными, а условия владения и проживания не должны быть одновременными. Например, если вы жили в доме, арендовав его у другой стороны в течение двух лет, а затем купили дом, но жили в другом месте в течение следующих двух лет, вы соответствуете двум требованиям.

Расходы

Такие расходы, как реконструкция кухни, могут компенсировать прибыль от продажи вашего дома. Кредит: Виктор Правдика / iStock / Getty Images

Чтобы определить прибыль от продажи вашего дома, вычтите цену покупки плюс все расходы, связанные как с покупкой, так и с продажей, а также стоимость капитальных улучшений, которые вы сделали для дома, из цены продажи. Капитальные улучшения - это улучшения, которые увеличивают стоимость недвижимости и имеют срок полезного использования более одного года. Типичные примеры включают кухонные ремодели, новую печь и новые окна.

Прирост капитала

После исключения необлагаемой налогом прибыли остаток прибыли от продажи вашего дома облагается налогом по ставкам долгосрочного прироста капитала. Акредит: joel-t / iStock / Getty Images

После исключения необлагаемой налогом прибыли в размере 250 000 долл. США или 500 000 долл. США остаток прибыли от продажи вашего дома облагается налогом по ставкам долгосрочного прироста капитала. По состоянию на 2010 год самая высокая ставка прироста долгосрочного капитала составляла 15 процентов, что значительно более выгодно, чем обычные ставки подоходного налога, которые повышаются до 35 процентов.