Оглавление:
Инвестирование в недвижимость требует, чтобы потенциальный покупатель проводил надлежащую проверку недвижимости. Это включает в себя проверку наличия каких-либо ипотечных, налоговых или других финансовых залогов на данное имущество. Если на имущество имеется залоговое удержание, потенциальный покупатель может иметь опцион на выплату залога и получить право собственности на имущество по истечении определенного периода времени (это имеет место в случае налоговых залогов в некоторых штатах). Вы также не хотите приобретать недвижимость, а потом вдруг узнаете, что деньги должны, так как это может стать вашей ответственностью.
шаг
Получить правильный адрес собственности. Это можно сделать, прочитав дорожный знак и соответствующий номер дома, который отмечен на доме, бордюре или почтовом ящике. Важно, чтобы вы фактически не вступали в собственность, чтобы получить эту информацию, поскольку это может считаться нарушением.
шаг
Свяжитесь с окружным оценщиком или местным налоговым управлением. У окружного оценщика или местного налогового управления будут публичные записи, касающиеся того, кто владеет имуществом, уплаченных или причитающихся налогов и даты последней продажи имущества. Если есть залоговое удержание по налогу на имущество, окружной оценщик сможет сообщить вам или направить вас на свой общедоступный веб-сайт, где вы можете расследовать залоговое удержание.
шаг
Ищите залоговое право на это имущество в местной газете. Если дом продается на аукционе выкупа, большинство штатов требуют, чтобы уведомление о такой продаже было обнародовано. Публичные уведомления будут размещены в газете, и в них будет подробно рассказано о том, что причитается с имущества и когда произойдет обращение взыскания. Это обычно должно происходить как минимум за 21 день до продажи.
шаг
Работа с агентом по недвижимости. Агент по недвижимости зарабатывает деньги со стороны продавца сделки, когда дома продаются. Этот сбор исторически составлял шесть процентов, при этом три процента приходилось на представителя продавца, а три процента - на покупателя. Агент по недвижимости будет иметь доступ к службе множественных списков (MLS), которая будет детализировать любую информацию о залоговом удержании. Поскольку агенту платят только со стороны продавца, технически это не стоит вам никаких денег.