Оглавление:
Вы можете использовать принадлежащий вам участок земли для первоначального взноса по ипотечному кредиту. Это даже верно, если вы ищете кредит для строительства дома на имущество, которым вы в настоящее время владеете. Тем не менее, поскольку земля пустует, есть несколько соображений, которые будут определять размер кредита, который вы получите. Кроме того, вы можете столкнуться с более высокими процентными ставками, используя землю в качестве первоначального взноса по любому кредиту, а не внося первоначальный взнос наличными.
шаг
Определите стоимость земли, которую вы хотели бы использовать в качестве залога. Вам понадобится оригинал документа на землю, чтобы показать право собственности. Вам также потребуется текущая оценка стоимости имущества. Кредитор захочет узнать стоимость залога до выдачи кредита.
шаг
Получить строителя, чтобы оценить стоимость строительства вашего дома. Застройщик предоставит вам достоверную оценку стоимости строительства дома в соответствии с вашими требованиями. Строитель также укажет приблизительную стоимость дома после завершения строительства. Это число будет общая стоимость строительства вашего дома; так как вы уже владеете землей, только стоимость строительства должна быть обеспечена за счет кредита.
шаг
Свяжитесь с ипотечным кредитором для утверждения кредита. Кредитор рассмотрит размер займа, который вы ищете, в сравнении с оценочной стоимостью имущества после постройки дома. Например, если застройщик оценил, что дом будет стоить 250 000 долларов, а для завершения строительства вам потребуется кредит в 200 000 долларов, то кредитор продлевает кредит на 80 процентов стоимости имущества. Это означает, что ваш первоначальный взнос, т. Е. Стоимость лота, должен составлять 20 процентов.
шаг
Предоставьте дополнительный авансовый платеж при необходимости. Кредитор может попросить вас внести предоплату за землю наличными. Это особенно верно, если качество земли под вопросом. Например, земля, которая еще не классифицирована и не подключена к водопроводу, часто оценивается ниже, чем земля, которая «готова к строительству». Поэтому вам может потребоваться добавить больше денег, чтобы обеспечить достаточно высокий первоначальный взнос.
шаг
Оплатить расходы на закрытие. Даже если вы используете землю в качестве первоначального взноса, вам нужно будет предоставить кредитору наличные деньги, чтобы закрыть. Затраты на закрытие обычно составляют от 3 до 5 процентов по ипотечному кредиту.