Оглавление:
Арендаторы Флориды могут заключать устные или письменные договоры аренды со своими арендодателями. Глава 83 Флоридского Устава - это Закон о Жителях и Жителях Флориды. Глава 83 устанавливает права и обязанности между обеими сторонами. Флоридский Устав требует, чтобы арендодатели и арендаторы предоставили друг другу письменное уведомление о расторжении, прежде чем они смогут законно расторгнуть свои отношения между арендодателем и арендатором. Количество уведомлений, которое должна предоставить любая из сторон, зависит от срока их аренды.
Закон Флориды
Согласно закону штата Флорида, арендодатели и их арендаторы могут заключать договоры аренды жилья на любой срок. Срок их аренды может превышать один год, но арендодатели должны соблюдать общий закон о мошенничестве, регулирующем сделки с недвижимостью, превышающие один год. Для арендаторов мобильных домов и владельцев мобильных парков к их договорам применяется закон Флориды о мобильных домах. Закон о передвижных домах требует, чтобы арендодатели заключали договоры аренды со своими арендаторами не менее одного года.
Статут Мошенничества
Глава 725 Флоридского Устава регулирует закон об ограничениях мошенничества во Флориде. Требование общего закона о мошенничестве регулирует контракты и ограничивает возможность принудительного исполнения определенными типами контрактов. Как правило, договоры на передачу земли, включая договоры аренды, являются недействительными, если они не могут быть выполнены в течение одного года, если они не заключены в письменной форме. Большинство штатов принимают закон об исключениях в отношении мошенничества и требуют письменной аренды на срок аренды более одного года. Следовательно, если арендатор и его арендодатель не заключат письменный договор аренды во Флориде, срок аренды не может превышать одного года. Любая устная аренда для аренды имущества, превышающего один год, не имеет силы.
практика
Хотя арендодатели могут использовать аренду жилья на двухлетний срок, обычной практикой является заключение однолетнего соглашения и его продление или продление после истечения срока аренды еще на один год. Флоридские Уставы ничего не говорят о требованиях двухлетней аренды. Устав охватывает необходимые требования к уведомлению для аренды сроком до одного года. Как правило, заключение договора аренды жилья на два года не является обычной практикой и используется в основном коммерческими арендаторами. Коммерческие арендаторы, как правило, заключают договоры аренды на срок более одного года и вплоть до пожизненного найма (99 лет плюс пожизненный срок).
прекращение
Чтобы расторгнуть договор аренды жилого помещения, закон штата Флорида требует письменного уведомления не менее чем за 60 дней о расторжении годовой аренды. Таким образом, арендатор с арендой, превышающей один год, должен предоставить уведомление о расторжении за 60 дней, но, как правило, закон Флориды не позволяет домовладельцам требовать письменное уведомление о расторжении на срок более 60 дней для более длительных договоров аренды. Арендодатели Флориды могут использовать положения об автоматическом продлении аренды, которые автоматически продлевают аренду на определенный срок, если какая-либо из сторон не предоставит явного уведомления о расторжении договора.
Соображения
Поскольку законы штата могут часто меняться, не используйте эту информацию вместо юридической консультации. Обратитесь за советом через адвоката, имеющего лицензию на юридическую практику в вашем штате.