Оглавление:
Сервитут - это законное право использовать имущество, которое фактически принадлежит кому-то другому. Большинство сервитутов по своей природе не являются исключительными, поскольку базовая собственность принадлежит кому-то, кроме физического лица или отдельных лиц, которым предоставлен сервитут. Неисключительные сервитуты существуют в жилых районах, включая подразделения.
Сервитуты могут быть созданы различными способами. Часто сервитуты предоставляются в имущественных актах; они называются сервитутами по «экспресс-гранту». Иногда сервитуты создаются косвенно, что означает, что сервитут предоставляется, потому что он подразумевается при предыдущем использовании. Сервитуты также могут возникать по необходимости. Например, если участок земли не имеет выхода к морю, владелец не имеющей выхода к морю собственности может обратиться в суд с просьбой предоставить ему сервитут, чтобы он мог получить доступ к своей собственности.
Ingress и Egress
Большинство сервитутов допускают вход и выход. Вход в способность входить, а выход - способность выходить. Некоторые льготы предоставляются коммунальным предприятиям для канализации и линий электропередач. Эти виды сервитутов также включают право на въезд и выезд; однако вопрос о том, является ли сервитут единственной конкретной коммунальной компанией, зависит от редакции документа, предоставившего сервитут.
Неисключительные скидки
Большинство сервитутов не являются эксклюзивными. Например, многие сервитуты являются проездами, которые позволяют домовладельцам пересекать землю другого домовладельца. Эти виды сервитутов не являются исключительными, поскольку владелец соответствующей земли не может быть исключен из использования его собственной собственности. В редких случаях суды объявляли сервитуты исключительно одной стороной. Однако суды обычно объявляют сервитут только в том случае, если одна сторона улучшила его до такой степени, что устранение улучшений вызовет трудности у стороны, создавшей эти улучшения.
Дополнительные соображения
Иногда суды объявляют сервитут исключительным, если это не приведет к спорам между соседними собственниками. Кроме того, суды объявили сервитуты исключительными, если одна из сторон ошиблась в отношении истинной границы и внесла существенные улучшения.